实例：网民“喧嚣一生”表明，他近刚购房，但是开发商的个人行为使他十分难以相信，他与开发商签过商住楼预售合同书后，开发商仍未通告网签备案，还说大半年后才办理房贷，由于买的是预售房，这一异常行为，使他有点儿担忧。

一般来说，开发商是期待购房者尽早办理房贷的，由于这有益于确保开发商稳进的现金流量的。许多开发商为了更好地便捷看楼者购房，在售楼部分配了专业的金融机构工作员，购房者在签过预售合同书后，能够马上向金融机构申请办理房贷。像上文那样，开发商规定延迟时间办理房贷的确非常少见。

假如的确出现了这类状况，可能是下列二种情况：

1、开发商在预售前早已将预售房产权抵押给金融机构以得到现金流量保持翻转开发设计。这时房屋早已被抵押过一次，没法被二次抵押。开发商在预售逐渐后，抵押也未消除。购房者在交了首付后，没法以预售合同书向金融机构申请办理房贷。开发商在得到购房者首付款后，结清金融机构贷款消除抵押后，购房者才能够以房抵押得到房贷，这就是为何开发商通告购房者推迟办理房贷的原因。

2、开发商为了更好地冲销售业绩。这类状况一般产生在年分年底，开发商进行当初销售业绩后，期待将不必要的销售总额抵冲一部分下一年的市场销售工作压力。由于开发商测算销售额测算方式是“首付 房贷”，剩下购房款拿到后才算进行一套房屋的市场销售。延迟时间房贷，就可以将市场销售工作压力分摊。

有关延迟时间贷款

因为遭受买房合同的管束，购房者应当遵循承诺立即办理房贷，不然很有可能要担负毁约赔付，假如的确由于别的原因没法准时办理房贷，应立即和开发商商议，获得原谅并承诺新的办理房贷限期，不必无端耽误，让自身深陷处于被动。