2018二手房首付比例计算方法,交易双方可协商！
来源：房产超市网
2022年10月25日 12:06:00
2018二手房首付比例计算方法,交易双方可协商！
相较于新房子高额的房价，许多朋友委屈求全，而随意选择二手房，但是在二手房首付计算方式上边与新房子也有许多各有不同，让许多人倍感头痛，那么二手房首付比例怎么计算呢?相比新房子，二手房就较为随意，可以和买家彼此开展协商，今天我们就来一同瞧瞧吧。
一、二手房首付占比
二手房的首付比例为依据技术专业风险评价组织做出来的成交价来制定的，一般来说前提下，二手房首付一般不得少于成交价的30%。假如所买二手房是购房者的第二套房，那么贷款首付没法低于70%;假如是第三套房，贷款银行可依据二手房的具体房价未作贷款。二手房的房价，期限越久，成交价是越低。
但是值得特别注意的是，在二手房交易中，首付比例不一定要像购买新房子一样按规定来，往往都是交易双方协商标准的。有以下几类首付状况能够按照自己的状况作出要求：
1、二手房商家贷款买了，而且贷款额非常高，务必购房者续还款的，假如是这样的事情，为了保险起见，购房者则可以挑选走资金管控流程，付30%首付;
2、购房者有实力一次性付清所有房款的，可以从签署合同承诺一次性缴纳，一般不存在首付难题。
3、二手房并不是商家贷款买了，或是商家不务必购房者续还款的;
二、二手房首付计算方法：
净首付款=具体卖价-顾客贷款额(净首付款：不还钱包含国家税费和中介机构佣金的首付款
贷款额=二手房成交价×80%(初次贷款信用额度可以达到80%)
贷款额可能方法，可以用总价合同×85%，预估出大致风险评价价格。