购房者即便交了购房款，办了搬入办理手续，但从法律法规实际意义讲，房子还是不属于购房者全部。《城市房屋权属登记管理办法》要求:国家推行房屋所有权备案颁证规章制度，房屋所有权资格证书是权利人依规有着房屋所有权，并对房屋履行占据、应用、盈利和处罚权利的惟一合理合法凭据。

房产证是否产权证?房产证就是指购房者根据交易，获得房屋的合理合法使用权，可依规对所买房屋履行占据、应用、盈利和处罚的支配权的有效证件。而《房屋所有权证》，是国家依规维护房屋所有权的合理合法凭据。房屋使用者凭据管理方法和应用自身的房屋。

房产证包含房屋所有权证和房屋现有所有权证，在一般 实际意义上，房产证是房屋所有权证的通称，是由不动产权行政机关派发的证实房屋所有权所属的书面形式凭据。

房屋所有权以房产登记薄记述为标准，房屋仍在出售人户下，而好几个买卖协议均为合理状况下，如何处理房屋所有权?假如有一产权人早已依照买卖协议的承诺合理合法占据房屋的，人民检察院依规理应适用其规定申请办理房产迁移备案的诉请;假如各产权人均未合理合法占据房屋的，人民检察院依规理应适用买卖协议起效時间在先的产权人规定申请办理房产迁移备案的诉请。

买房子要留意的产权难题

1、无产权

确立沒有产权的房子，网编是还不提议大家购买的，由于购买沒有产权的房子风险性很大，在沒有产权证的状况下，购房者手里边仅有买房税票和买房合同，它是无证据房屋产权所属的。这个时候买家要细心查寻，到底是因屋主不愿意缴纳税费而未办，还是房子存有别的难题，造成 没法办理证件，假如根据事后的一些对策能够申请办理产权资格证书，那那样的房子还是能够购买的。

2、产权交易受到限制

即便是有产权的房子，在交易的情况下也将会会引起产权纠纷案件，购房以前对于房屋产权的详细情况，购房者一定要弄清楚了。房子假如存有被抵押、涉讼、被纳入动迁范畴、土地使用权证特性为团体或划转、归属于安家用地等不可以发售交易的难题，也有一些房子务必经原产权企业盖公章后才可以转让，而大部分那样的企业都不允许其员工向别人售卖房屋。

3、优先购买权

依据有关的法律法规，购买房子还存有一部分有着优先购买权的人，购房者在购房以前，最先要征求这些优先购买权人的愿意，即舍弃优先购买权。例如在相同条件下下，房屋的承租方具有优先选择购买该房屋的支配权，因此务必获得该承租方不购买房屋的书面形式服务承诺，或者等租用关联完毕后再购买该套房屋。