商住楼的房屋产权是多少年
商住楼产权期限一般有70年、50年、40年三种观点，商住楼产权期限实际是多少年是和商住楼的特性息息相关的。
依据商住楼的主要用途商住楼分成三种特性：一种是住房用地，住房用地就是指给予家中、个人生活定居应用的房屋，其产权期限为70年;另一种是商业用房，这种商业房就是指用以商业服务、工业生产、度假旅游、办公室、生产经营的房屋，其产权期限为40年;除此之外也有一种是商住两用房特性的房屋，多见综合体类新楼盘，其产权期限为50年。
买房时要注意哪些产权难题
1、无产权：房地产业中并没有产权的房子还是有较大一部分的，例如小产权房，一般实际意义上的小产权房，这类房屋的产权并不是由国家授予，产权证由农村一级政府派发，因此小产权房也被大家称作乡产权房。一般并没有产权的房子售卖价格都比较低，因而还是吸引了不少的购房者，但购买并没有产权的房子风险性很大，购房者要谨慎。
2、产权交易受到限制：有的房子有产权，但是产权的房子很有可能交易也会受限制，不能够开展二次交易。大家在购买房屋以前应当查询房屋是否存在被抵押、涉讼、被纳入拆迁范围，一般来说，这种类别的房子全是需要达到一定的标准才可以发售交易的。
3、碰到假产权：在购买房屋的过程中碰到假产权的状况还是有的，在购买房屋的情况下，产权证的真实度并不是所有人都是会考虑到的。正是如此，因假产权上当受骗的人不占极少数，最立即、合理预防家产权的方式，那便是到房地产业产权备案机构开展查看，核查产权的真实有效。
4、存有一共有产权人：许多房子实际上都存有一共有产权人，而依据《合同法》要求：没经所有共有权人允许，所签订的合同书很有可能没法执行。因此大家在购买房屋的情况下需注意一下房子是否存在一共有产权人，假如卖房子人为因素已婚人士，买房时，最终让其夫妻彼此在场，确定两平均允许售卖房屋才可以。
5、优先选择购买权：实际上许多人具有房子的优先选择购买权，在其中房屋承租方优先选择购买权是较为常用的，购房者要需注意。假如购房者要购买已经租赁中的房子，要先取得承租方不购买该套房屋的书面形式凭据，自然还可以直到租赁关系结束后再购买该套房子。