经济适用房转商品房划得来吗
划得来，由于经济适用房转商品房后才能够出售开展交易。
经济适用房的出售分成二种：一种是早已住满五年的，另一种则是并未住满五年的。具体时间以买房家中获得契税完税凭证的時间或经济发展可用住宅房子所有权证的颁证時间为标准。
①针对早已住满五年的经济适用房，小区业主现在可以按照现阶段销售市场价格开展出售，但出售后小区业主需按房子成交量的10%补缴综合性地价款。
②针对并未住满五年的经济适用房，因为现行政策要求则不允许按销售市场价格出售。因而，须经出售该类经济适用房的小区业主，只有以不高过购买时的价格出售，而且只有出售给合乎经济发展可用住宅购买标准的家中或由政府部门有关部门回收。
经济适用房转商品房的流程
1、那最先经济适用房务必把抵押贷款还完，也就是您如果是那时候贷款买的房，就要金融机构提早还放款。
2、大家明确房屋已满五年，看契税，不满意五年的经济适用房是转不上商品房的。
3、那务必要过下户，标准是过到非自己姓名下，(同一户籍不允许产权过户)也就是不可以过给结婚了的恋人，小孩等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或是过给老丈人，丈母娘，或是亲朋好友，全是能够的。
4、务必交一个综合性地价款，(一部分地域称作土地出让)，是总价合同的10%。
5、除开综合性地价款还一个便是契税，增值税，个税。一般经济适用房全是90平下列，归属于小总面积住房，因此只有一个契税，便是总价合同的1%就可以了，假如超过90平按本地的契税要求扣除。
6、以上都具有了，能够下手提前准备申请办理了，最先签署一份交易合同书，随后去把网签备案干了。
7、要携带彼此的身份证件，如果是异地户籍的需要带临时居住证;及其房产证，房产证影印件，彼此身份证原件影印件，买房初始正本影印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同书(可免费下载)4份，银联信用卡一张。
8、大家到建设局，一人先去服务台领到报表，另一人排契税团队，领到后立即排产权过户团队，先除再填写表格，由于人许多，契税交了后，交合同印花税，再交土地出让。
9、彼此到产权过户银行柜台申请办理产权过户。
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