经济适用房尽管价格较为，但其也遭受诸多限定，如对买房行为主体的限定，对出售及其租赁的限定，房子总面积限定及其不可以再度参与集资款、合作建房的限定等。开发商能否把经济适用房当商品房卖？受开发商蒙骗将经济适用房误当商品房购买应当该怎么办？

开发商能否把经济适用房当商品房卖？

开发商不可以把经济适用房当商品房卖，需要确定经济适用房是不是已满五年，并不是购房日期只是房产契税上的日期，或是房产证派发日期。一般房产契税的時间会比房地产证日期早一年上下，因此只需看房产契税日满期五年就可以了。

1、经济适用房和商品房大的差别取决于买房者是不是对房子有着彻底产权。有着了彻底产权也就代表着你的经济适用房变成 了商品房，就可以像商品房一样发售交易。

2、自打4月26号国家住建部的《通知》发布后，经济适用房早已住够五年的买房者陆续申请办理有关办理手续，向国家缴纳一定合同款，以得到 经济适用房的彻底产权，彻底产权的得到 也就代表着经济适用房变为了商品房。这就是“经济适用房转商品房”的由来。

受开发商蒙骗将经济适用房误当商品房购买应该怎么办？

1、经济适用房同商品房是彻底不一样的。经济适用房是对于政府部门所要求的特殊目标所具有的。而商品房才能够随意交易，房子价格不会受到政府政策的限定。在误购经济适用房后干万不可以轻信开发商所言，一定要积极主动消费者维权。

2、依据我国《经济可用住房管理条例》第2条的要求得知，经济适用房就是指政府部门给予现行政策优惠，限制建设规范、供货目标和市场销售价格，具备确保特性的税收优惠政策商品房。经济适用房是严苛受国家现行政策操纵的，其要求的诸多优惠只有由市、县人民政府要求的特殊目标所具有。

3、依据该方法第26条要求，经济可用住房在获得房子权证和土地使用权证一定期限后，即可按市价发售售卖；售卖时，理应依照到时候同地区普通产品住房与经济可用住房价差的一定占比向政府部门缴纳盈利，实际期限和占比由市、县人民政府明确。

4、我国《经济可用住房管理条例》第9条要求：“经济可用住房建设商业用地，要依照土地资源利用整体规划和大城市整体规划规定，合理布局，推行划转方法供货。禁止以经济可用住房为名获得划拨土地后，更改用地性质，变向搞商品房开发设计。”

5、依据《经济可用住房管理条例》第35条的要求，如私自向未获得资质的家中售卖、租赁经济适用房或机构其集资款、合作建房的，由经济可用住房主管机构勒令建设企业期限取回；不可以取回的，由建设企业补交同地区的经济可用住房或集资款、合作建房与商品房价格差，并对建设企业的各种不良行为开展惩罚。

以上便是“开发商能否把经济适用房当商品房卖？受开发商蒙骗将经济适用房误当商品房购买应该怎么办”的所有内容，假如在买房全过程中碰到实例上述的情况，或者早就了解其是经济适用房而依然只图其价格而去购买，都应当消除心存侥幸立即退房流程，除非是自身就合乎经济适用房的购房条件。