二手房买卖产权过户需要什么手续
来源：房产超市网
2022年07月26日 12:09:00
二手房买卖产权过户需要什么手续
1、买家会对房子的产权开展调研。核准房子产权的完好性、真实有效、稳定性，需要注意产权证里的小区业主名字与售房者是不是相符合，有没有抵押或共有人等。
2、签署二手房买卖合同书。
3、找资产评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作中日。
4、贷款的房子要申请办理有关按揭贷款业务流程。假如是个人公积金贷款和商业服务贷款组成的，则要向个人公积金关键和金融机构与此同时申请办理。这也是全部二手房自主交易情况下最费时间的环节，一般要40个工作中日上下。
5、按揭贷款申请办理出来后，需要注意销户该物业公司的房屋他项权证。
6、将合同书交给房管部门产权交易关键有关做事窗口，拿审理单。
7、凭审理单到农税关键缴纳有关税费，拿契税完税证。
8、凭补税契证到土管单位申请办理国土证。
9、凭补税契证到房管部门申请办理房产证。
二手房买卖过户费怎么算
1、营业税：征收率为5%。针对不够2年二手房对外开放市场销售时应征收相对应的营业税，按售房收益全额的征收营业税；超出2年(含2年)的普通住宅对外开放市场销售时能够免税营业税；超出2年(含2年)的非普通住房对外开放市场销售的，按其售房收益减掉购买房子的合同款前的差值开展征收营业税。
2、房产契税：家中初次购买唯一住房90㎡下列1%；90㎡-140㎡，1.5%；140㎡以上3%。购买非家中唯一住房3%。
3、个税：售卖满2年以上而且是家中唯一住房，免税。售卖没满2年住宅或满5年非唯一住房，核准征收征收率暂按1%或差值20%实行。
4、综合性地价款：这一税费只对于是指经济实用房。经适房满5年才可以正常的发售交易，须缴纳卖价10%的综合性地价款。
5、除此之外也有成本费五元。
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