二手房过户费怎么算,都有什么税费需要缴纳
二手房在多个城市里依旧是被关注的焦点，二手房的产权过户都是非常麻烦的，产权过户流程也极为繁杂，二手房过户费怎么算肯定也是众多买房者所需要掌握问题，二手房的购买所需要缴纳的税费主要包括营业税，房产契税，个税，土地增值税也有印花税和附加税及其教育附加费与地方教育附加费这些。
营业税
二手房过户费怎么算呢，在其中牵涉到了各种各样税费，例如营业税，自打在2016年营改增政策值之后，就把其称为是企业增值税了，税费的收取通常是房产证办出的年限，然后去看是不是可以免去此项花费。而且根据国家的相关规定看来，个人转让住宅得话，若是在2016年的4月30日的时候就已经签署好啦转让协议的，而且与2016年5月1日之后逐渐申请办理变更手续，需要缴纳是指企业增值税，营业税也不需要缴纳了，也有个人买房时间是在2年以上接着对外开放售卖的，需要依照百分之五来收取全额的缴纳企业增值税。
房产契税
房产契税都是二手房过户费用的一种，假如住房平方米在90平米下列得话，那么依照房价的百分之一来收取，假如住宅面积要在90平方米到144平米中间得话，那么依照百分1.5来收取，如果不在这二者范畴什么的，不论是居住房还是普通住宅都依照百分之三来收取。
个税
房产证在授予5年时间内售卖房产，需要依照市场价的百分之一来收取个税，要是在房产证方法五年之后售卖的房产，关键证实交易房产是家里定居日常生活唯一用地得话，那么企业所得税就能免交。
印花税
这几年大家国家针对印花税也多的是调节，就现在的相关政策而言，住宅面积在90平米下得话，印花税是不需要缴纳的，若是在90平米以上得话，需要依照百分0.05来征收印花税。
若是在买房子的时候，不需要按揭贷款得话，那么也不需要缴纳担保费，如果想开展按揭贷款得话，担保费一般是在百分5以下的，有些地区很有可能会有不同，一般不能超过总额的百分之五。
二手房过户费怎么算呢，除开上边讲到的这种，也有介绍费和一些其他费用，轻甲非一般是收取交易量价格的百分0.5到百分2.5，如果不用按揭贷款得话，一般代理费有200块左右就行了。