二手房购房过户需要什么证件
1、交易双方被告方务必亲身抵达当场。
2、卖方要带上夫妻彼此的身份证、结婚证书、户口簿原件，假如买家是离异人员需要给予离婚证书原件，如果离婚大半年以上需到户籍所在地民政局开据单身证明。
3、彼此离婚协议和本地离婚判决书原件。 买房者要带上产权人身份证件原件及结婚证书原件，假如是单身人士,要本地市政局出具单身证明。
4、卖方要带上过户房屋的《房屋所有权证》，卖方房产证影印件二份、买卖方身份证扫描件要提前准备5份；交易双方另一半身份证扫描件要2份、结婚证书影印件也需要2份。
5、交易双方若有未成年子女,其未成年子女户口本复印件2份，假如身份证件原件遗失,你则需要到公安局开户籍证明原件。
6、若企业购买私宅，还需提交单位法人或其他机构资质证实(企业营业执照或组织代码)原件及影印件(盖公章)，企业法人代表办理证件授权委托书(揽收窗口领到)，受委托人身份证件原件及影印件。
购房过户注意什么
1、核查房屋状况：掌握房屋自然情况(如房屋部位、总面积、房型、布局、构造、房屋朝向、光照、举架、进深、净宽等)，精益求精(如室内装修状况、预埋物件、物业管理状况、生活配套、商业圈自然环境等)，多观察房屋缺陷是不是在可接收范畴;掌握要想购买的房屋存不存在抵押、租赁、做为注资等情况。
2、承诺交易流程：确立合同付款方式和付款时间(强烈推荐以事情的出现做为时间范围)，需要尽可能将房屋合同款的支付放到产权过户以后再开展，或能够财产保全担保方法申请办理房屋合同款的支付，以尽可能降低风险;按合同条款交易过户，如房屋涉及到抵押，一定要确立由哪一方消除抵押。
3、承诺合同违约责任：与卖方确立合同违约责任是彼此诚实守信合同履行的确保。如果在中介公司买房，强烈推荐让卖方授权委托中介公司代收定金，以防发生纠纷时，欠缺积极。
4、其他事宜：尽量掌握核查别的例如公共维修基金、物业管理费等成本的缴纳和还清状况，及其贯彻落实过户等有关证件，以明确是不是对之后饮食起居产生影响。
5、明确产权是不是清楚：卖方办理手续是不是齐备，房产证是说明屋主对房屋具有所有权的惟一凭据，卖方必须是房屋的全部人，根据检查产权证和产权人身份证件核查，确定准确无误以避免出现纠纷案件。针对拥有军人证的屋主应当非常慎重，务必核实身份，对夫妻一共有的或并不是只有一个产权人房屋，在签买卖协议时要所有产权人都在场验人签名。