二手房首付款必须通过资金监管才可以产权过户吗
一般状况是这样子的。由于二手房首付款资金监管是采用自愿原则的，但是为了保障资金安全性，提议买卖双方采用资金监管。最先买卖双方需一同明确提出办理交易资金监管服务需求;将资金账款打进资金监管专用型账号由银行监管。最后在买卖双方未约定受权前提下，一切工作人员均使用不上资产。
购买二手房资金监管需要常见问题：
二手房资金监管的基本流程便是，买卖双方携带本身身份证，储蓄卡，(买方能带银行信用卡)(卖家能带活期存款存执)房产证，房地产原先的缴税单，假如是授权委托他人办理还需要提供公证委托书或授权委托书，有开展评估的还要有评定书等证件的正本，到有关办理资金监管的公司，买卖双方及其监管公司商议，明确下监管资产额度(至少为房价总额的20%)后签署监管协议书，然后就是买方刷信用卡，将监管资金的额度划归监管公司的账户当中，协议书一方一份，共四份(卖家，买方，监管公司，监管金融机构)……直到大家交易交税以后，房地产彻底产权过户进行到买方的户下之后，带上交税回单到监管公司领到银行汇票(方式多种多样，并不是要求文件格式银行汇票)，最终到指定金融机构递交银行汇票后就会把监管的资金全自动划账入卖方的帐户，监管消除 。
二手房首付款资金监管交易流程
1、买卖双方签署《房屋买卖合同》、买卖双方一同明确提出办理交易资金监管服务需求。
2、XX银行审核买卖双方的资质，及与买方签定贷款有关合同书。
3、评定该套房产，依据分析报告明确首付额度。
4、买方在店铺应用POS机刷卡支付首付，账款直接进资金监管账户中，由XX金融机构监管，与此同时买卖双方签署《买卖双方资金监管协议书》。
5、XX房地产、房地产业交易销售市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6、办理完过户手续后，依据二手房买卖双方受权，金融机构按命令拨款首付。
7、金融机构见他项权利证后，付款余款给卖家。
注：执行不动产权制度的地域，派发不动产登记证明，等同于原来的他项权利证书。
次之，二手房全款交易资金监管交易流程：
1、买卖双方签署《房屋买卖合同》、买卖双方一同明确提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方在XX房地产直营连锁店铺应用POS机刷信用卡交易全额付款，账款直接进资金监管账户中，由XX金融机构监管，与此同时买卖双方签署《买卖双方资金监管协议书》。
3、XX房地产、房地产业交易销售市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4、办理完过户手续后，依据买卖双方受权，金融机构按命令拨款购房的钱。
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