购房不易，可是若确实由于各种各样原因务必要退该怎么办，交了首付还能否退，假如退要付是多少违约金呢？如今一般的购房者针对退房的有关专业知识了解很少，万一碰到了那样的烦心事，小区业主应当如何保护自己的利益，顺利地申请办理退房办理手续呢？房产超市网（www.fccs.com)我为大家一一解释。

最先，能否退？

答案自然是毫无疑问的。买房者购买的房子假如合乎退房标准，是能够跟房地产商商议解决的。彼此就退房违约金等事项达成一致的退房协议书，约定好协议书后，买房者向房地产商递交退房申请报告等候退房就可以。

次之，退房违约金如何计算？

合同违约责任在于合同书约定和法律法规,且约定优先选择。因此 ,合同书中约定合同违约责任并确立违约金实际金额的,从其约定;要是没有约定,依照法律法规解决,如:付款定金一方毁约的,定金未予退还;扣除定金一方毁约的,二倍退还定金。彼此都是有过失的,依照分别过失水平分摊。违约金不能填补损害的,能够规定违约方按另一方所受损害开展赔付;违约金过高的还可以要求降低赔付额度。

方案跟不上变化，伴随着现行政策的变化，违约金的实际额度好求教知名律师，并请她们出示有关技术专业的建议，尽可能减少损害。