2017年房价依然上涨，贷款购房已经是大多数人买房的优选，较低的首付和年利率。一方面避开了很多资产风险性，另一方面也减轻了资金短缺的工作压力。二种贷款状况，一是公积金贷款，二是商业服务贷款。今日给诸位简易详细介绍下这二种贷款标准、贷款好坏等层面。

公积金贷款：

1、有公积金的大多数全是在机关事业单位，国家相关部门，国营公司及一部分民营企业工作的员工。

2、公积金住房贷款首套基准年利率为3.25，二套房上浮百分10，不可变更。

3、住宅公积金贷款，男性较大 贷款年纪为60岁，女性为55岁。

4、以前已买一套住宅并且用公积金贷款未结清的，再度买房务必要结清以前的贷款，随后二套房首付占比要提升 ，年利率上浮。以前贷款未结清的只有挑选做商业服务贷款，不可以开启公积金贷款。

5、个人征信报告欠佳，有意托欠金融机构贷款等状况，公积金贷款购房不容易审核通过。

6、以前已买一套房子并且用商业服务贷款的，如再买房要用公积金贷款的，归属于二套房，首付占比和年利率随着上浮。若有别的并不是住宅的贷款，如购车贷款，私行抵押贷款等，都可能影响公积金贷款额度。

7、如年纪很大，公积金缴纳额度不高，达到不上月供占比，公积金贷款额度都不高，这类状况就只有挑选多交首付或是商业服务贷款，挑选商业服务贷款，凭和金融机构签署的贷款合同书满一个月后可去公积金管理处一次性获取一年的商业服务贷款月供总数。(注：一次只有获取一年的还贷额度总数，每一年都能够获取）

8、公积金贷款材料务必齐备，不可造假且贷款审核時间较长。

商业服务贷款：

1、商业服务贷款（下称：商业贷款）应对性能比公积金要开阔，假如你沒有公积金，可是如果你是中国中国公民，在房地产商缴完了首付都能够挑选商业贷款。

2、首套商业贷款基准年利率为4.9，二套房上浮百分10.留意，我所讲的基准年利率及上浮的仅仅国家明确规定，假如挑选商业贷款，各地区金融企业有支配权依据本地的人均纯收入，经济发展状况适度上浮或是下调利率，但上浮或是下调利率不可超出基准年利率的百分20。这也就是为什么有人在大都市购房与在小县城购房，贷款一样的额度，可是月供和年利率都不一样。

3、商业服务贷款针对个人征信沒有公积金严苛，如果你沒有做到连三积六（持续三个月，一共总计六个月贷款逾期）基础都还是能够根据。

4、现有两个房子且两个贷款都未结清的，第三套终止商业服务贷款。

5、若有别的贷款，如购车贷款，个人银行抵押贷款等，也会影响商业贷款审核额度。

举例说明：例如你看好一套房屋，使用价值五十万，归属于首套，首付百分20也就是十万，贷款四十万，假如你以前在金融机构根据本人贷款了十万，那如今金融机构原本能够给你批四十万的也就变成了三十万。这个时候，你仅有二种方法，一是补缴10的首付，只贷款三十万。二是把以前的十万本人贷款还完或是存个十万的存定期，等金融机构的四十万审批出来你再取下十万的存定期。

总的来说，仅仅简易的详细介绍了下二种贷款的差别，大致可分成：公积金材料审核严苛，时间长可是贷款利息低。商业贷款材料相对性过松，只需并不是信用黑名单都能够做，周期时间短，下款快，随着贷款利息也比公积金要高。

自然，各地区相对现行政策也各有不同，也许有出入的地区，还是请诸位贷款购房以前根据本地房地产商的业务员详尽了解一下。