现房和期房哪家好
假如从价格上而言得话，期房较为划得来，刚新房开盘的房子一般会出现一定的优惠。可是从风险性上说，当然是现房较为小，防止了房子成烂尾楼、开发商捐款离开、推迟拿房等难题。可是价格也相对性较贵些。需要看本身的具体情况来挑选，假如你急着用地得话，另外手头上富裕得话能够 挑选现房。
期房的优势是开盘价格位较为低，买房着通常能获得比较理想的打折，支付方式相对性较为比较宽松，还贷工作压力比较轻。楼盘较多，购房者的挑选室内空间较为大，有益于挑选到令人满意的房型和楼房。期房的购买风险性很大，购买期房的购房者只是看过实体模型中的绿化园林景观、总体规划、房型等层面就决定购房，到工程项目完工，很有可能发现房子和想像中差别很大，在房子总面积、共摊总面积上也是有将会出现纠纷案件。
购买现房的优点很显著，购房者对现房的布局、装饰建材品质、室内环境一目了然。很大的便捷是购买后，立刻就可以定居。可是，现房与期房对比，也是有许多不好之处。一般来说，现房房价较高，且没法应用期房多环节的支付方式，需要提前准备的备用款现钱较多。在户型、房屋朝向等挑选上，空间较小，购房者将会没法购买到理想化的房子。另外在预购不给力，住房率低时，易产生闲置，影响定居心理状态。
购买期房有哪些常见问题
1、用心检查有关文档开发设计新项目务必获得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；检查开发商是不是获得《商品房销售(预售)许可证》，并核查自身拟购买的房子是不是在《商品房销售(预售)许可证》上所述的房子栋号范畴内。
2、留意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付订金。依据《担保法》要求，彼此承诺的订金金额不可以超出合同书总合同款的20%。
3、区别订金和订金。
4、留意买房合同中的总面积。
5、留意买房合同中不可抗拒条文推迟拿房是商住楼交易中的一个更为突显的难题，为防止担负合同违约责任，开发商经常以不可抗拒为托词。为防止这些方面的损害，购房者在签订时，一定要对牵涉到不可抗拒的相关条文给予重视。
6、对开发商产权证申请办理责任的承诺。
许多购房者在购房时还是会担心到底是买期房还是现房。期房现房各有利弊，需要依据本身具体情况来挑选合适自身的房子。
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