现房和期房有什么不同
一、现房和期房
现房关键是指购房者在购买了以后就可以立刻搬入进来的商住楼，是房地产商早已申请办理好所卖房子的产权的商住楼，在与顾客签署商住楼买房买卖协议后，就可以马上申请办理搬入并获得产权证。只能获得产权证和土地使用权证才可称之为现房。
期房就是指的房地产商现阶段仍在建造而且还不可以交付的房子，实际指的是房地产商从获得商品房买卖许可证书刚开始至获得房地产产权证（大产证）止，在这里一期内的商住楼称之为期房，假如大家需要购买期房，那么一般签署了合同书就房子的预购合同书，一般状况下，期房的价格较低，选择空间很大，备受购房者的亲睐。
现房和期房最立即的差别便是，买房交易进行后，现房能够立即取得房子室内装修搬入，而期房则要等房子建好以后才可以交房，正中间等候的時间一般是一两年上下。
二、购买现房的优势
1、买房纠纷案件少、风险性小
购买现房较大 的优势便是购房者针对自身所买的房子是能够看得清而且莫的见的，因此买房的风险性也较为小。针对购房者而言，房子內部的空间布局通常是较大 的考虑要素，可是假如在购房的情况下只看房型图或是看样板房是看不到房子实际的难题的，因此购房者非常容易被欺诈，最终拿房的情况下也非常容易造成极大的心理状态起伏。可是现房确是能够见到房子的具体构造的，这样一来就可以降低很多风险性和纠纷案件了。
2、马上办房产证
房产证肯定是大家购房的情况下非常关心的物品，因此购买现房的另一个益处便是购买了以后就可以立刻申请办理房产证，买来现房以后就可以立刻申请办理房产证，那叫一个安稳，从此不必担心房地产商办理手续不全，农田、产权有哪些难题，房产证擅长上最舒心了。不象期房，现阶段就一些期房的新楼盘拿房五六年了都都还没办下房产证。
3、住宅小区周边环境设备的健全
许多的新楼盘在房产出售的情况下都是以新楼盘附近的服务设施来吸引住大家去购买房子，很多人都被这种产品卖点所吸引住而买来房。但新项目交付以后，小区业主们发觉，整体规划并不是如房地产商以前所服务承诺的。但如果是现房，大家就可以对住宅小区周围环境开展勘察、掌握，看是不是合乎房地产商的宣传策划。