经济适用房转商品房花费怎么计算
经济适用房转商品房花费是土地出让金、个人所得盈利缴纳、合同印花税和契税，收费标准以下：
1土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济发展可用住宅发售售卖土地出让金和利润分配管理方法的相关要求实行;
2个人所得盈利缴纳(已买经济发展可用住宅售卖免缴)：由卖家缴纳。按卖价扣除地方政府发布的当期经济发展可用住宅均值价格、原付款超出居住面积规范的房价款和卖家按本要求缴纳的土地出让金、合同印花税、监证费后的净收益，按超量累进税占比缴纳。卖价高过本地当期经济发展可用住宅均值价格50%下列的一部分，按20%缴纳个人所得盈利，80%归卖家;卖价高过本地当期经济发展可用住宅均值价格50%以上的一部分，30%缴纳个人所得盈利，70%归卖家。超出居住面积规范的净收益足额缴纳。
3合同印花税：0.1%，买卖方各担负一半;
4契税：1.5%，由买家缴纳;
经济适用房转商品房流程
1、经济适用房必须把当铺贷款还完，也就是您倘若是那时候贷款买的房，就要金融机构提前还放款。
2、判断房屋已满五年，看契税税票，不满意五年的经济适用房是转不上商品房的。
3、必须要过下户，标准是过到非自己名字下，(同一户籍不允许过户)也就是不可以过给结婚了的恋人，小孩等，倘若已单立户的可以过给父母，也许过给老丈人，丈母娘，也许亲朋好友，全是可以的。
4、必须交一个梳理地价款，(一部分地域称作土地出让金)，是总价合同的10%。
5、除开梳理地价款还一个就是契税，增值税，自己企业所得税。一般经济适用房全是90平下列，归入小总面积住房，因此要是一个契税，就是总价合同的1%就可以了，倘若超过90平按当地的契税标准扣除。
6、以上都具备了，可以下手准备解决了，签署一份买卖协议，随后去把网签备案干了。
7、携带两侧的身份证件，倘若是异地户籍的要求带临时居住证;及其房产证，房产证影印件，两侧身份证原件影印件，买房原始税票正本影印件(指的是一次按2600交易的税票)，买卖协议(可免费下载)4份，银联信用卡一张。
8、到建设局，一人先去服务台扣除报表，另一人排契税军队，扣除后立即排过户军队，先除再填写表格，由于人许多 ，契税交了后，交合同印花税，再交土地出让金
9、两侧到过户卸货平台解决过户
在解决好一切的办理手续将来，由于住户自己购置的经济适用房变为商品房后产权，具备主板上市条件，但价格不同样经济适用房售卖执行政府指导价，不可私银价格上涨售卖，商品房售卖价格完全由市场销售决定。
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