卖旧买新 - 房产超市网

我想请大家说说用房子抵押贷款买房子划算吗？

你好,用老房屋抵押贷款买新房可以的。用住房抵押贷款,贷款额度为银行指定的评估公司对该套房产的评估价值的50%。银行信用评估主要是看你以前和现在有没有贷过款,如果贷过已还清你的还款记录没有逾期和不良记录的话你会被视为客户贷款会好办一点,如果你现在还有贷款没还清的话银行的是暂时不会在贷款给你了,要等你还清以后再贷款了。希望我的回答能帮到你。

3回答|2020-08-10 13:41:43

买房

请问首套房卖了再买房算二套房吗？

以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

4回答|2020-07-27 14:30:23

首套房

卖房买别墅，纠结

如果集资房没有产权的话那是不能买的，后果很严重的，建议你先不要买房子，尽快把房贷还上，现在繁华地区房价很贵的，有升值空间，过一段房价在上涨一点后再卖掉，买个郊区的产权房。

11回答|2020-07-17 15:04:44

卖房

将自己唯一住房卖了房再买房算首套房吗?

一、第一套房卖掉再买算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。二、不属于二套房的情形以产权登记为准。对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在五城区内向其出售住房。

3回答|2020-05-18 17:10:17

首套房

有谁清楚首套房卖了再买房算二套房吗？

首套房卖了再买房算二套房吗？1、那贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。4、其个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；5、其个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房；

5回答|2020-05-15 15:36:41

二套房

先买二手房再卖自己的房税钱怎么交？

一、营业税(5.5%）1.普通住宅满五年免交/房改房免交；不满五年交全额的5.5%2.非普通住宅不满五年交全额的5.5%/满五年交差额的5.5%。二、个人所得税（1%）普通住宅满五年免交/房改房免交,其名下有两套或两套以上住房必须交1%或差额的20%(商铺加征2％的土地增值税)三、契税开有户口所在地无房证明的且面积小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%没有无房证明的无论多大需交4%四、交易服务费商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰五、评估费若出交易报告（5‰）六、土地出让金（商品房免交）面积/总楼层*分级地段价格七、维修基金多层35元/㎡、高层65元/㎡、45元/㎡（房改房首次买卖免交）八、工本费：80元（其中登记费60元、配图费20元）（商铺420元）Ⅱ、贷款费用明细一、评估费评估价的5‰二、按揭服务费贷款额的1%三、抵押登记费贷款额的0.8‰60元四、印花税贷款额的0.1‰五、正信担保费贷款额的3‰六、代办费400元/单

6回答|2020-04-29 09:25:36

卖旧房买新房划算吗？房龄多少年把房子卖掉最合适？

两者并不能用简单的好坏评价，需要结合当地房屋市场情况，多角度分析以北京为例：地段：不动产界的经典理论“locationlocation，location”。作为北京这样的一线城市，影响房价的首要因素是地段。而由于土地这种稀缺资源的特性，二环内已经没有新建房屋了，所以没有新房可选，可购买的只有二手房。价格：同地段的房屋通常新房的单价高于二手房。但是，不动产的特性决定了其替代性不同于一般商品。影响总价的因素除了单价外还包括房屋面积。因此，购买人需要根据自身实力及支付能力选择单价与总价都合适的房屋。配套设施：在北京，房屋是否有学校、医院等公共配套设施也是影响购房人意愿及价格的重要因素。比较远的社区通常会引入学校，而市中心的老社区往往就是学区房。物业服务：物业服务的质量与价格同样是需要购房人考虑的。从0.5到十几元的物业费差异，不仅直接影响房屋持有成本，也是关系房屋今后升值空间的重要因素。总而言之，新房与二手房在不同的条件方面都各有优劣，无法简单判断好坏。毕竟每个购房人的需求不同，因此影响每个人购房的因素也千差万别，不可一概而论。

3回答|2020-04-28 09:37:03

二手房出售不满五年能交易吗？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

1、未满5年的住宅房过户时需交纳5.6%的营业税、1%的个人所得税，满5年的144平方以下的免收5.6%的营业税，出售房家庭唯一住房的拿身份证、户口本、结婚证、查名一唯一住房，可免收1%个人所得税，144平方以上房产需交纳房产总价差额的5.6%营业税，名下唯一住房可免收个税。2、90平方以下的首次购房1%契税，90-143平方的首次购房2%契税，144平方以上的4%契税，二次购房不论面积全部交纳4%90平方以下的首次购房1%契税，90-143平方的首次购房2%契税，144平方以上的4%契税。。3.查档费30元、配图登记80元、每平方6元/交易服务费。

5回答|2020-04-20 09:32:28

什么时候开盘

你好，你想要了解哪里的开盘信息，想要了解什么楼盘信息？

1回答|2019-11-15 17:53:52

开盘

请问一个人可以网签多少套住房？一个小区可以网签多少套住房？

不想你只剩下全额钱最多只能借钱签两套

3回答|2019-10-30 12:36:55

网签

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我想请大家说说用房子抵押贷款买房子划算吗？

请问首套房卖了再买房算二套房吗？

卖房买别墅，纠结

如果集资房没有产权的话那是不能买的，后果很严重的，建议你先不要买房子，尽快把房贷还上，现在繁华地区房价很贵的，有升值空间，过一段房价在上涨一点后再卖掉，买个郊区的产权房。

将自己唯一住房卖了房再买房算首套房吗?

有谁清楚首套房卖了再买房算二套房吗？

先买二手房再卖自己的房税钱怎么交？

卖旧房买新房划算吗？房龄多少年把房子卖掉最合适？

二手房出售不满五年能交易吗？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

什么时候开盘

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请问一个人可以网签多少套住房？一个小区可以网签多少套住房？

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卖房买别墅，纠结

如果集资房没有产权的话那是不能买的，后果很严重的，建议你先不要买房子，尽快把房贷还上，现在繁华地区房价很贵的，有升值空间，过一段房价在上涨一点后再卖掉，买个郊区的产权房。

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什么时候开盘

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