二手房 - 房产超市网

二手房交易过程中可能存在的风险？

只要查清产权信息，户口，就可以

2回答|2021-11-17 11:22:00

二手房网签过程中，可能会存在什么风险？

网签是交易中心给的合同，只要房子信息不会错，基本不会有风险

2回答|2021-11-17 11:21:39

办理二手房过户时是否需要买卖双方到场？

需要。办理登记时，买卖双方本人必须到场面签；如买卖双方无法本人到场的情况下，可以公证委托其他有民事行为能力的成年人，注意，这个人不能是买卖对方；如买卖双方中涉及无民事行为能力者的，由监护人代为到场签字过户。

1回答|2021-11-17 10:26:51

定金与订金的区别？

1、定金：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。定金指为保证合同的履行，买方预先向卖方交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，“定金”双倍返还；买方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的 20%。 2、订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

1回答|2021-11-17 10:18:55

二手房签约合同中注意哪些？

1、房屋基本信息。合同中房屋的基本信息需要仔细核对，具体指房屋性质、面积、结构、装修、基础设备等情况。 2、关于费用。合同中约定的相关费用，如水电煤的费用、物业管理费用等，要明确结算时间；税费双方自行约定。 3、合同重要信息。合同中的成交价格、付款方式、付款条件等合同重要信息一定要双方约定达成一致后，再进行签订，避免双方产生纠纷。 4、违约责任。双方当事人约定违约条款时，需要明确哪些是违约情况，并约定对于违约的处理办法。同时，违约条款应是对等的，不存在仅有一方存在违约而另一方不存在违约的情况。 5、附件。约定其他合同中尚未提到的条款时，也要在双方达成一致的条件下再进行签约。

1回答|2021-11-17 10:18:11

二手房签约需要注意哪些？

1、当事人是否本人到场，本人未到场或由其代理人（无相关权威机构出示的委托书的）到场时，签约时需谨慎操作。 2、对于合同中当事人的相关信息，如姓名、住所、联系方式等需要核实，是否该信息填写正确，同时如该房屋为夫妻共同财产或家庭共有财产，需征得共有人同意后方可签约。如该房屋在已出租的情况下，租赁合同有效期内承租人享有优先购买该套房屋的权利，需先了解该房屋的租客是否有购买的意向。

1回答|2021-11-17 10:17:40

二手房办理按揭可以吗？

可以的按揭贷款的具体情况，请参照下面：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

7回答|2021-06-11 10:26:06

二手房

买卖二手房如何交易?全款购买二手房,一般房款怎么付?

在二手房交易过程中，房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说，每一次交钱都需要非常重视，以免给自己造成损失。那么涉及到“钱”的环节都有哪些呢？怎么交才安全呢？一、定金根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护，买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。交定金的时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同，各种细节要标注清晰比如：房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断定金要不回来。二、全款购房对于全款的用户来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是购房人将购房款准备好，同卖方到房管局办理房产过户手续之后，马上一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。三、贷款购房如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定，可贷金额为房价的70%~80%。然而对于二手房来说，可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低。房款减去可贷额度，就是购房者需要支付的首付款。对于新手买家来说，为了提高交易安全性，建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付，要保留好付款证据。四、税款税费主要是在过户前，买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是，在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付，以免交的时候发生纠纷。五、尾款为了保障物业交接的顺利，建议买方要求中介代管保证金，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费，以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。

5回答|2021-01-25 11:50:32

二手房

没有房产证的二手房怎么写买卖合同

二手房屋买卖合同样本卖方：_______（以下简称甲方）买方：_（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（）、划拨（）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币元，（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。乙方在______年_月_日前分_次付清，付款方式：三、甲方在______年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用，违约金规定为___元。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（_）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方各一份。八、双方约定的其它事项：_________________________甲方（签名或盖章)_乙方（签名或盖章）_监证机关：_代理人（签名或盖章）_代理人（签名或盖章）__签订日期：_年月日

2回答|2021-01-25 11:25:27

二手房

二手房如何交易?二手房交易需要注意什么?如何避免纠纷的发生?

二手房的交易过程比较复杂，卖家或者买家时常会因为忽略了一些问题或者细节就产生纠纷，所以在交易的时候需要格外小心。那么，二手房交易时经常出现的纠纷有哪些？又该如何预防这些纠纷发生呢？小编今天就为大家讲解一下。一、二手房交易常见的纠纷有哪些？1、房屋价格浮动引起纠纷许多纠纷是卖方与买方在办理过户手续过程时，发现房屋价格产生了浮动后引起的。双方因为价格浮动想要反悔，买方不购买房屋或者卖方不售卖房屋，然后以种种借口不办理过户手续，另一方就只能起诉至法院。2、双方缺乏信任引起纠纷二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。3、中介机构行为不规范引起纠纷由于买卖双方常常通过中介机构进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。4、卖方故意隐瞒真实信息引起纠纷卖方有时会为了促成交易，便隐瞒房屋的真实信息，比如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现问题后，双方产生纠纷。二、如何防范纠纷产生？1、找一个声誉良好的中介公司买卖双方需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前，买方还要记得详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，这些服务项目又2、查清房屋的产权及权利状况买方要确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房地产交易中心产权调查状况，也应注意查验卖方的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人特别是未列名的共有人。3、签订一个详细明确的买卖合同买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。此外，还应对双方的违约责任及违约金作出明确规定，以防止纠纷产生。4、买卖双方要尽快办理过户手续买卖双方在签订房地产买卖合同后，应及时办理过户手续，这样可以避免因时间拖延而导致情况发生变化，从而延误办理时间，同时也是为了预防因价格变动而导致毁约和纠纷产生。

4回答|2021-01-25 11:21:04

二手房

频道导航

APP应用

买房

二手房交易过程中可能存在的风险？

只要查清产权信息，户口，就可以

二手房网签过程中，可能会存在什么风险？

网签是交易中心给的合同，只要房子信息不会错，基本不会有风险

办理二手房过户时是否需要买卖双方到场？

定金与订金的区别？

二手房签约合同中注意哪些？

二手房签约需要注意哪些？

二手房办理按揭可以吗？

买卖二手房如何交易?全款购买二手房,一般房款怎么付?

没有房产证的二手房怎么写买卖合同

二手房如何交易?二手房交易需要注意什么?如何避免纠纷的发生?

频道导航

APP应用

买房

二手房交易过程中可能存在的风险？

只要查清产权信息，户口，就可以

二手房网签过程中，可能会存在什么风险？

网签是交易中心给的合同，只要房子信息不会错，基本不会有风险

办理二手房过户时是否需要买卖双方到场？

定金与订金的区别？

二手房签约合同中注意哪些？

二手房签约需要注意哪些？

二手房办理按揭可以吗？

买卖二手房如何交易?全款购买二手房,一般房款怎么付?

没有房产证的二手房怎么写买卖合同

二手房如何交易?二手房交易需要注意什么?如何避免纠纷的发生?

房产超市

房产问答

买房