贷款流程 - 房产超市网

个人住房贷款操作风险的防范措施包括哪些？

因为住房抵押贷款期限都很长，在贷款期间贷款人对借款人的经济状况既难以预测又无法保持持续的监控，对借款人的信誉、品德、工作状况难以做到全面准确的掌握，对抵押物在贷款期间的价格损益难以准确评估等，都可能造成违约行为，出现信用风险。违约行为发生后，即使银行能将抵押物变卖，但由于住房市场的价格波动，也可能使其收回的资金额少于贷款余额，使银行资产受损。 (二)流动性风险由于目前金融机构办理的住房贷款资金来源主要是公积金存款与储蓄存款，这种短存长贷的行为，影响银行的兑付能力，产生流动性风险。一方面由于国家经济形势旺盛时，不论银行还是个人都对未来充满着乐观的预期，出现房地产热，银行大量投放住房抵押贷款。另一方面经济衰退时，房地产滞销，价格急剧下降，偿还能力出现严重困难，进一步转变为银行的不良债权或损失。当这种现象大量出现时,巨额的住房抵押贷款演变成巨额的银行不良贷款，银行开始出现流动性风险。 (三)抵押物风险一方面由于抵押物受市场价格、经济环境、市场需求下滑等因素的影响，导致抵押物很难处置变现，贷款人通过拍卖抵押房产所得价款来清偿银行贷款，在实践中的阻力很大、困难重重，难以实施。另一方面借款人在其抵押期限内对房屋的损坏、自然磨损等，即使变现也会造成一部分损失，包括处置变现产生的费用，会给银行带来大量的资金损失。 (四)利率风险住房抵押贷款(房产抵押贷款)的利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的。只要利率发生波动，无论是涨还是跌，银行都会遭受损失。如果利率上涨，对借款人来说，借款额度越高，借款期限越长，其影响度也就越大。因为在借款人本来的收入就比较吃紧的情况下，增加的每月还款额无疑会加大借款人的还款压力，从而使银行的风险加大。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，从而使银行预期的利息收入无法实现。 (五)提前还款风险个人住房抵押贷款的额度一般都比较大，期限也较长，个人要支付大量的利息，且年限越长，这个比例越大。因此，只要个人多余资金的期望投资收益率小于银行的贷款利率,他就会选择提前还款。这种借款人在合约到期之前偿付其所有借款的行为，之所以会给银行带来风险，是因为该行为的发生使得住房贷款(住房抵押、房产抵押)的现金流量产生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。 (六)政策性风险一方面由于我国目前与个人消费能力严重脱节

1回答|2022-04-24 09:03:05

个人住房贷款

购房贷款怎么最划算？

提高首付比例：若财务状况允许，增加首付可以减少贷款金额，从而降低利息支出，并且可能获得更低的贷款利率。

3回答|2022-04-24 09:02:33

二手房过户贷款过程中，会存在什么风险？

① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因，银行拒贷。 ② 信贷不良，或者偿还条件达不到银行的标准（比如工资收入太低）等由于购房人自身的原因办不下房贷。

1回答|2021-11-17 11:21:21

目前嘉兴市市本级二手房贷款的房屋有什么要求吗？

银行审批贷款过程中，会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。所要申请贷款的房屋不得纳入征收公告范围内。房屋产权清晰，无其他法律以及民事上的纠纷。

1回答|2021-11-17 10:23:18

买家如何核查自己的征信，以便了解自己是否可以进行贷款的申请？

1.买家可以在“中国人民银行征信中心”网站上的“互联网个人信用信息服务平台”直接进行网上查询。 2.买家在申请贷款时，银行工作人员进行资质核查时，由银行工作人员直接告知本人及其配偶的征信情况。

1回答|2021-11-17 10:22:58

办理二手房房屋的贷款时，需要带上什么材料？

卖家需要带上身份证原件，房产证、土地证或者不动产登记证原件，贷款银行的银行卡原件。买家需要带上身份证原件、户口本、结婚证（如未结婚的，则无需携带）、配偶的身份证原件以及收入证明原件（单位盖章）。

1回答|2021-11-17 10:22:30

购买房屋全款支付的，需要注意什么？

全款分为一次性付款和分期付款两种方式。双方涉及交易资金安全的，可以选择资金监管，避免出现买家产证到手后不支付房款或者卖家拿到钱之后不过户交易等情况的出现。

1回答|2021-11-17 10:22:11

如何用信用卡买房？我想了解下？谁来说说？

申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

4回答|2021-06-11 16:41:03

房贷的利息怎么算?房贷利息陷阱有哪些？

贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

4回答|2021-01-25 11:50:00

房贷

公司名义买房可以贷款吗?以公司名义买房贷款买房的好处是什么啊?

公司买房可以贷款吗1、这个问题的关键点就是以“公司”的名义，那么究竟公司买房可以贷款吗？其实是可以的，这里面的购房者既可以是个人，也可以是公司企业或者其他的团体法人，只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房，贷款的额度一般在房价款的50%，但利率要上幅10%，不过外资公司在国内只能买一套房子。2、公司买房贷款和普通的购房者差不多，条件如下：（1）带公章和法人章，签订合同；（2）签订合同的时候开始办理贷款，由于是以公司的名义，所以相对来说麻烦点，可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理；（3）签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。二、以公司名义买房要注意什么1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。2、公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。3、公司买房缴税的大额税种是契税，为3%，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是房产税，按照买入价格×1.2%×0.8×年限。4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。

3回答|2021-01-25 11:48:29

贷款

频道导航

APP应用

贷款

个人住房贷款操作风险的防范措施包括哪些？

购房贷款怎么最划算？

提高首付比例：若财务状况允许，增加首付可以减少贷款金额，从而降低利息支出，并且可能获得更低的贷款利率。

二手房过户贷款过程中，会存在什么风险？

① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因，银行拒贷。 ② 信贷不良，或者偿还条件达不到银行的标准（比如工资收入太低）等由于购房人自身的原因办不下房贷。

目前嘉兴市市本级二手房贷款的房屋有什么要求吗？

银行审批贷款过程中，会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。所要申请贷款的房屋不得纳入征收公告范围内。房屋产权清晰，无其他法律以及民事上的纠纷。

买家如何核查自己的征信，以便了解自己是否可以进行贷款的申请？

1.买家可以在“中国人民银行征信中心”网站上的“互联网个人信用信息服务平台”直接进行网上查询。 2.买家在申请贷款时，银行工作人员进行资质核查时，由银行工作人员直接告知本人及其配偶的征信情况。

办理二手房房屋的贷款时，需要带上什么材料？

卖家需要带上身份证原件，房产证、土地证或者不动产登记证原件，贷款银行的银行卡原件。买家需要带上身份证原件、户口本、结婚证（如未结婚的，则无需携带）、配偶的身份证原件以及收入证明原件（单位盖章）。

购买房屋全款支付的，需要注意什么？

全款分为一次性付款和分期付款两种方式。双方涉及交易资金安全的，可以选择资金监管，避免出现买家产证到手后不支付房款或者卖家拿到钱之后不过户交易等情况的出现。

如何用信用卡买房？我想了解下？谁来说说？

房贷的利息怎么算?房贷利息陷阱有哪些？

公司名义买房可以贷款吗?以公司名义买房贷款买房的好处是什么啊?

频道导航

APP应用

贷款

个人住房贷款操作风险的防范措施包括哪些？

购房贷款怎么最划算？

提高首付比例：若财务状况允许，增加首付可以减少贷款金额，从而降低利息支出，并且可能获得更低的贷款利率。

二手房过户贷款过程中，会存在什么风险？

① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因，银行拒贷。 ② 信贷不良，或者偿还条件达不到银行的标准（比如工资收入太低）等由于购房人自身的原因办不下房贷。

目前嘉兴市市本级二手房贷款的房屋有什么要求吗？

银行审批贷款过程中，会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 所要申请贷款的房屋不得纳入征收公告范围内。 房屋产权清晰，无其他法律以及民事上的纠纷。

买家如何核查自己的征信，以便了解自己是否可以进行贷款的申请？

1.买家可以在“中国人民银行征信中心”网站上的“互联网个人信用信息服务平台”直接进行网上查询。 2.买家在申请贷款时，银行工作人员进行资质核查时，由银行工作人员直接告知本人及其配偶的征信情况。

办理二手房房屋的贷款时，需要带上什么材料？

卖家需要带上身份证原件，房产证、土地证或者不动产登记证原件，贷款银行的银行卡原件。 买家需要带上身份证原件、户口本、结婚证（如未结婚的，则无需携带）、配偶的身份证原件以及收入证明原件（单位盖章）。

购买房屋全款支付的，需要注意什么？

全款分为一次性付款和分期付款两种方式。双方涉及交易资金安全的，可以选择资金监管，避免出现买家产证到手后不支付房款或者卖家拿到钱之后不过户交易等情况的出现。

如何用信用卡买房？我想了解下？谁来说说？

房贷的利息怎么算?房贷利息陷阱有哪些？

公司名义买房可以贷款吗?以公司名义买房贷款买房的好处是什么啊?

房产超市

房产问答

贷款

银行审批贷款过程中，会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。所要申请贷款的房屋不得纳入征收公告范围内。房屋产权清晰，无其他法律以及民事上的纠纷。

卖家需要带上身份证原件，房产证、土地证或者不动产登记证原件，贷款银行的银行卡原件。买家需要带上身份证原件、户口本、结婚证（如未结婚的，则无需携带）、配偶的身份证原件以及收入证明原件（单位盖章）。