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50年产权的房子能卖吗？五十年产权的房子购买有什么风险?

1.可以买。50年产权的房子是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。2.50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。3.不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

3回答|2020-05-12 17:00:13

产权

我在霸州买的房子,现在房价落到8000了

您购买的村里的商品房记载的价格是多少

3回答|2019-10-23 11:29:22

房价

没签订购房合同,开发商提前交钥匙可以入住装修吗

购买协议也具有法律利益，并且已经交付，可以构建

3回答|2019-10-23 10:53:00

我老婆想买房,楼盘售楼处和我们说可以先全款买房

有钱啥都能买，一次性全款，买房的优惠更多。没钱也可以买，贷款买。

4回答|2019-10-23 07:57:55

买房

有一处用父母工龄购买的房子,房产证是母亲的名字

继承：依照继承法第5条规定开始继承后，应当依法处理继承；就遗嘱而言，应根据遗嘱继承或遗留来处理；旧版支持

3回答|2019-10-23 07:30:22

房产证

律师请教一下只签认购协议还没签买卖合同开发商就催尾款

基本上看合同协议。

3回答|2019-10-23 07:00:13

精装公寓有房产证吗？应当如何申请办理呢？

1.只有五证齐全的房屋和综合竣工验收合格的住宅区才能办理房地产证，而新房通常在三个月内取得房地产证，二手房在过户后约一个月内取得房地产证。 2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起90日内，将需要提供的房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 3、因为房地产商的缘故导致买房者未能合同约定的期内获得房本;或是预售房预购人到房子交货生效日90日内未获得房本或是已完工商住楼的买受人自签订合同书生效日90日内无法获得房本的，房地产商理应担负合同违约责任。

3回答|2019-09-26 09:08:00

公寓是一个房间吗？什么是公寓？

单身公寓又称白领公寓、青年公寓，是一种移徙型住宅产品，是住宅的一种，结构上最大的特点是只有一个房间，设有厨卫，没有客厅，没有厨房，同一房间的单间很小

3回答|2019-09-26 09:04:34

公寓

不限购复式公寓楼值得买吗？

LOFT和普通住宅有什么区别？ 1、产权性质不同: loft家庭型产权商业或商业性质好，产权一般为40年或50年，与一般住宅70年的产权有一定差异。 2.不同承载能力:从承载的角度来看，LOFT仍然是单层住宅结构，改造中存在安全隐患。 3、水电费不同:由于产权性质有限，很多loft水电费按照商业标准收取费用，比民间水电费高出约40~100%。同时，LOFT一般不会通燃气，这样用电量相对较大，入住后生活成本会比较高。 4、实用面积不同:与普通住宅相比，loft户型通过买1层送1层，可以大幅度增加空间的使用面积。 5.装修成本:与普通住宅相比，LOFT需要做楼板、楼梯、扶手及相关的防水措施，装修成本将远远高于普通住宅。三、LOFT优点缺点要明白 LOFT的优点： 1、loft在装修后，更有创造性，动作划分明显，隐私强。装修后的空间层次分明，立体感较强。 2、得房率高，使用率高。复式公寓房型在选购时买一层层必得双层，其总面积尽管较为小，但“麻雀虽小，五脏俱全”，应用作用与普通住房并无很大的区别。这样既节省了一部分的购房资金，还可以保证生活质量。 LOFT的缺点：因为loft公寓有层高的限制，很多二楼被压制。 2、LOFT公寓夹层是钢结构，隔音相对会比较差。 3、复式公寓公寓楼的地采暖有挺大的缺点，楼上住户和楼底下地采暖间距过短，不利室内通风，房间内相对性会较为十分干躁。四、购买LOFT公寓还要注意些啥？ 1、层高问题别忽略复式公寓住房好用总面积大，但楼高非常容易缩水率，非常是如今有某些复式公寓的公寓楼住房的净高层住宅只能不上5米，（以至于也有更低的），这样的事情下分为双层就会将会出現单逐层高不够的问题。许多小区业主在进行室内装修搬入后才会发觉定居房间内楼高不够。因此，在购买LOFT公寓前要实地查看层高，在装修LOFT住宅时也应该充分考虑到这一点，将楼下的高度做到正常的2．5米至2．8米的高度，而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一点，以便能为楼下空间多做让步。 2、通风、采光、隔音要做好为了确保房间的开阔视野和良好的通风和照明，建筑房间的墙壁可以用玻璃或适当的栏杆代替，在一楼留出尽可能多的开放空间，以减少一些桥接功能空间。LOFT公寓隔音，也是一个值得注意的问题，在墙体中尽量增加隔音材料。 3、相关费用问清楚在购买LOFT之前，先问一些关于成本的问题，比如物业管理费和取暖费是按单楼层面积还是双楼层面积收取的。在签署购房合同和物业合同的同时也要注意这些费用的问题。

3回答|2019-09-26 08:34:22

公寓房是属于商品房的吗？

公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。他们主要区别是： 1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以;商品房则受到限购限贷政策的影响。 2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年;商品房使用年限一般为70年。 3、水电费:公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。 4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火;商品房则没有那么完善的配套。 5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成;商品房按照按揭贷款利率，首付三成(首套)。

3回答|2019-09-25 09:09:20

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有一处用父母工龄购买的房子,房产证是母亲的名字

继承：依照继承法第5条规定开始继承后，应当依法处理继承；就遗嘱而言，应根据遗嘱继承或遗留来处理；旧版支持

律师请教一下只签认购协议还没签买卖合同开发商就催尾款

基本上看合同协议。

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我在霸州买的房子,现在房价落到8000了

您购买的村里的商品房记载的价格是多少

没签订购房合同,开发商提前交钥匙可以入住装修吗

购买协议也具有法律利益，并且已经交付，可以构建

我老婆想买房,楼盘售楼处和我们说可以先全款买房

有钱啥都能买，一次性全款，买房的优惠更多。 没钱也可以买，贷款买。

有一处用父母工龄购买的房子,房产证是母亲的名字

继承：依照继承法第5条规定开始继承后，应当依法处理继承； 就遗嘱而言，应根据遗嘱继承或遗留来处理； 旧版支持

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基本上看合同协议。

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单身公寓又称白领公寓、青年公寓，是一种移徙型住宅产品，是住宅的一种，结构上最大的特点是只有一个房间，设有厨卫，没有客厅，没有厨房，同一房间的单间很小

不限购复式公寓楼值得买吗？

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继承：依照继承法第5条规定开始继承后，应当依法处理继承；就遗嘱而言，应根据遗嘱继承或遗留来处理；旧版支持