过户更名 - 房产超市网

抵押贷款的房子可以卖吗？贷款的房子如何出售?

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。

4回答|2021-06-11 16:47:40

我想请教下房产更名需要什么手续？

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

4回答|2020-09-25 13:35:13

房产

房屋转按揭如何办理?需要什么手续呢？

房产过户的流程:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。办理转按揭的基本操作流程第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;

3回答|2020-08-04 14:17:48

房屋

房产二手房变更流程？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，在交易时你要按照下列操作：二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1房产证的真假你不要操心，在过房时房管局会查档的。要是你在和卖方签定买卖合同时对房产证不放心，可以先到房管局查。8、买方领取房屋所有权证。5、缴纳税费，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3回答|2020-07-10 15:22:01

二手房

按揭房屋如何过户?贷款的房子可以更名吗?

房子在按揭中也是可以办理过户手续的，不需要公证，按揭贷款中介房子过户方法如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；买卖双方到银行签订贷款合同；银行贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后在注销他权；注销他权后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

3回答|2020-05-13 13:41:33

贷款

请大伙说下有贷款的房子怎么过户?

未还清贷款之前是不能过户的。房产过户准备资料：(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

3回答|2020-05-12 10:30:05

贷款

提前还贷保险怎么退

人寿保险退款需要准备以下材料：终止合同申请书；保险合同；申请人的合法身份证明。以下两种情况的交出点：

3回答|2019-10-30 12:07:27

贷款

认筹怎么退

支付订阅费用后，如果买方在房屋开张时没有选择理想的房屋，则开发商将全额退还给买方。

3回答|2019-10-30 11:16:34

认筹

问一下房产抵押贷款手续怎么办理？

1，处理个人房屋抵押贷款的借款人必须满足以下条件：具有充分的民事行为能力；能够提供有效的身份证明，居住证明，结婚证明和收入证明；良好的个人信誉；贷款的目的是合法的；有稳定的工作和收入；有能力按时足额还款；有符合银行要求的房屋抵押物。（二）符合上述条件的，借款人可以向银行申请贷款，并提供有效的身份证，在留证明和在留证明；抵押财产的所有权证书，抵押同意书和抵押财产的评估证书；收入证明或纳税证明等。3.银行在收到借款人提交的申请书和贷款材料后，将对其进行审批。批准后，借款人应当与银行签订借款合同，并办理抵押登记，保险等手续。接下来，银行将贷款金额转入合同约定的帐户中。最后，借款人按时还款。提醒：贷款关闭后，别忘了办理注销抵押登记手续。

3回答|2019-10-30 10:24:50

房产

问一下房屋抵押贷款手续怎么办理？

房地产抵押一般需要满足以下条件：1.具有充分民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁； 2. 2.合法有效的身份证件（居民身份证，户口簿或其他有效身份证件）和婚姻状况证明； 3.良好的信息记录和还款意向；（四）有适当的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本金和利息； 5，抵押房屋的产权应明确，符合国家规定的挂牌交易条件，可以进入房地产市场流通，没有做其他抵押。抵押房屋尚未纳入当地城市改造和拆除计划，并具有房地产部门和土地管理部门签发的房屋产权证和土地证。 6.具有支付购房定金的能力；如果新购置的房屋抵押金额最高，应具有合法有效的购房合同，房屋的使用期限不得少于10年，首付不少于房屋总价的30％。应提供或支付所购房屋。购买和办理住房抵押贷款的，已经偿还了原住房抵押贷款一年以上，贷款余额不到抵押房屋价值的60％，并取得了抵押房屋。房屋所有权证，且房屋年龄小于10年。 7.借款人具有合法有效的购买合同或协议；。 8.贷方认可了有效的担保。

3回答|2019-10-30 07:00:57

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