二手房如何按揭?买二手房首付款交给谁?
热心网友|2020-11-19 10:24:28
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热心网友二手房首付可以交到银行做资金监管。二手房款资金监管流程具体如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二手房不做资金监管的风险：1、卖方将买方的资金挪用，导致房子不能如约解除抵押，无法顺利过户；2、卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。3、卖方无法取得全部房款；4、买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。5、如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。2020-11-19 19:40:35
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