买房时需要注意哪些面积分类及问题?
来源：房产超市网
2025年04月28日 15:28:53
在买房时，购房者需重点关注建筑面积、套内面积、公摊面积、实得面积及产权登记面积这五大分类，同时警惕面积误差、赠送面积陷阱及合同条款模糊等核心问题，以下是具体分析：
一、需重点关注的面积分类
- 建筑面积
- 定义：指建筑物外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、地下室、室外楼梯等，层高需达2.20米以上。
- 作用：作为购房合同单价计算依据，也是物业费、取暖费等费用的收取标准。
- 套内面积
- 组成：套内使用面积（卧室、客厅等实际可用空间）+套内墙体面积（共用墙按一半计算，非共用墙全算）+阳台面积（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）。
- 意义：直接影响居住舒适度，是衡量房屋实际使用价值的核心指标。
- 公摊面积
- 范围：电梯井、楼梯间、公共门厅、垃圾道、变电室等共有区域。
- 计算：按建筑面积比例分摊，公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积，高层住宅常见系数为25%。
- 实得面积
- 产权登记面积
- 定义：房产测绘单位测算后，实际标注在不动产权证上的面积，具有法律效力。
- 对比：需与合同约定面积核对，误差超3%时可依据《商品房销售管理办法》主张退房或补偿。
二、需警惕的面积问题
- 面积误差风险
- 赠送面积陷阱
- 合同条款模糊
- 核心条款：合同需明确建筑面积、套内面积、公摊面积、误差处理方式及赠送面积产权归属。
- 避坑建议：要求开发商提供《房屋面积测绘技术报告书》，并逐项核对测绘数据与合同约定。
- 公摊系数合理性
- 横向对比：高层住宅公摊系数通常为15%-25%，若某楼盘公摊系数显著高于同区域同类产品，需警惕公共区域设计不合理或开发商虚报面积。
- 实测面积与宣传不符
- 应对措施：交房时携带激光测距仪等专业工具现场测量，或委托第三方测绘机构复核，确保实得面积与开发商承诺一致。