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（一）欢迎您使用房产超市网的服务。

为使用房产超市网的服务，您应当阅读并遵守《房产超市网用户服务协议》（以下简称“本协议”）。本协议是用户与房产超市网之间的法律协议，是用户注册房产超市网账号并使用房产超市网的平台服务或非经注册程序直接使用房产超市网这个平台服务时的通用条款。请您务必审慎阅读、充分理解本协议各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、管辖与法律适用条款。

（二）协议服务的范围

本协议是您与房产超市网之间关于用户使用房产超市网相关服务所订立的协议。

本协议内容包括本协议正文，您在使用房产超市网某一特定服务或系统时，该服务可能会另有单独的协议、相关业务规则、公告、帮助、说明、通用条款等（以下统称为“规则”）。所有房产超市网已经发布的或将来可能发布的规则均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。除另行明确声明外，任何房产超市网及其关联公司提供的服务（以下称为“房产超市网平台服务”）均受本协议约束。您承诺接受并遵守本协议的约定。如果您不同意本协议的约定，您应立即停止注册程序或停止使用房产超市网平台服务；如您继续访问和使用房产超市网平台服务，即视为您已确知并完全同意本协议各项内容。

房产超市网有权根据国家法律法规的更新、产品和服务规则的调整需要不时地制订、修改本协议及/或各类规则，并以网站公示的方式进行公示。如您继续使用房产超市网平台服务的，即表示您接受经修订的协议和规则。如发生有关争议时，以房产超市网最新的相关协议和规则为准。

（一）房产超市网的定义

房产超市网平台，系指浙江房超信息科技有限公司旗下运营之房产超市网站（www.fccs.com)、房产超市网无线站点（包括wap.fccs.com,m.fccs.com）及房产超市网移动应用软件（APP），房产超市网平台系专注于房地产行业为用户提供房产信息存储空间及网络推广服务的互联网平台。

（二）用户的定义

用户，系指注册或登录房产超市网使用房产超市网产品或服务的具有完全民事权利能力和行为能力的企业法人、社会团体、自然人或其他社会组织等。按用户是否经过注册程序分为注册用户和非注册用户，注册用户是指通过房产超市网完成全部注册程序后，使用房产超市网服务或房产超市网站资料的用户。非注册用户是指未进行注册、直接登录房产超市网或通过其他房产超市网平台允许的方式进入房产超市网直接或间接地使用房产超市网服务或房产超市网站资料的用户。按用户使用房产超市网服务的方式分为开发商用户、经纪人用户以及其他普通消费者用户，其中开发商用户及经纪人用户可能会使用房产超市网另行提供的后台系统。

1、在用户完成注册程序或以其他房产超市网允许的方式实际使用房产超市网的服务时，用户应当是具备相应民事行为能力的自然人、法人或其他组织。若用户不具备前述主体资格，则用户及用户的家长或法定监护人（以下统称"监护人"）应承担因此而导致的一切后果，且房产超市网有权注销用户的账户，并向用户及用户的监护人索偿。

2、房产超市网非常重视对青少年个人信息搜集和使用的安全性保护。任何未满18周岁的未成年人参加网上活动应事先取得其监护人可经查证的同意并遵守《青少年网络文明公约》。监护人应承担未成年人网络活动风险及保护未成年人相关网络隐私的首要责任。

3、在用户签署本协议，完成注册程序时，房产超市网会向用户提供唯一编号的房产超市网账户和密码。用户有义务保证密码和帐号的安全。用户应对用户账户、登录密码、支付密码（如有）、验证码的安全以及对通过用户的账户实施的行为负责，除非有法律规定或行政司法机关的指令，且征得房产超市网的同意，否则用户账户不得以任何方式转让、借用、赠与或继承（与账户相关的财产权益除外），用户的登录密码、支付密码（如有）和验证码不得对任何第三方提供或泄露，否则，由此给用户（或房产超市网、任何第三方）造成的一切损失，概由用户自行承担（或者负责赔偿），房产超市网不承担任何责任。

4、如果发现任何人不当使用用户的账户或有任何其他可能危及用户的账户安全的情形时，用户应当立即与房产超市网客服联系并通知房产超市网暂停或冻结相关服务。用户理解房产超市网对用户的请求采取行动需要合理时间，房产超市网对在采取行动前已经产生的后果（包括但不限于用户的任何损失）不承担任何责任。

5、用户在注册帐号或使用房产超市网服务的过程中，可能需要填写一些必要的信息。用户如参与房产超市网提供的看房团、动态订阅、金融贷款信息咨询、问答、点评等房产超市网为用户提供的其他产品或服务的，用户需提交个人身份信息；个人身份信息包括但不限于用户的真实姓名、身份证号码、手机号码、工作单位、住址、名片等进行身份验证，如用户未能提供个人信息的，用户将可能无法正常使用房产超市网的产品或服务或在使用过程中受到限制。

6、用户了解并同意，如符合并且遵守本协议条款，在通过房产超市网完成注册程序之后，即可成为房产超市网用户。对于用户主动提交的相关信息，用户授权房产超市网、房产超市网网站运营者及关联服务提供方委托的第三方通过合法渠道（包括但不限于征信机构等）了解、咨询、审查用户的个人市场交易风险的真实情况，并据此判断用户的风险状况。

7、用户了解并同意，一经注册用户账号或者使用房产超市网的服务，即视为用户同意房产超市网及或其关联公司通过短信、电话或者电子邮件的方式向用户注册时填写的手机号码或者电子邮箱发送相应的产品服务广告信息、促销优惠等营销信息或为用户提供任何可能感兴趣的信息；用户如果不同意发送，用户可以通过相应的退订功能进行退订。

8、用户注册时提供的资料必须完整、真实、准确。若用户提供任何错误、不实、过时或不完整的资料，或者房产超市网有合理理由怀疑前述资料为错误、不实、过时或不完整的，房产超市网有权暂停或终止用户的帐号，并拒绝其现在或将来使用本服务的全部或一部分。

房产超市网运用自己的操作系统通过国际互联网向用户提供丰富的网上资源，包括各种信息工具、网上论坛、个性化内容等(以下简称本服务)。除非另有明确规定，增强或强化目前服务的任何新功能，包括新产品，均无条件地适用本服务条款。 除非本协议中另有规定，否则房产超市网对网络服务不承担任何责任，即用户对网络服务的使用承担风险。房产超市网不保证服务一定会满足用户的使用要求，也不保证服务不会受中断，对服务的及时性、安全性、准确性也不作担保。

（一）为使用本服务，用户必须：

1.自行配备进入国际互联网所必需的设备，包括计算机、数据机，其他存取装置或接受服务所需其它设备；

2.自行支付与此服务有关的费用；

（二） 用户接受本服务须同意：

1.提供完整、真实、准确、最新的个人资料；

2.不断更新注册资料。

由于用户经由本服务张贴或传送内容、与本服务连线、违反本服务条款或侵害其他人的任何权利导致任何第三方提出权利主张或使房产超市网遭受任何形式的罚款或处罚，用户同意以适当方式充分消除对房产超市网的不利影响，赔偿房产超市网及其分公司、关联公司、代理人或其他合作伙伴及员工的损失，并使其免受损害。

房产超市网有权规定并修改使用本服务的一般措施，包括但不限于决定保留电子邮件讯息或其他上载内容的时间、限制本服务一个帐号可接收信息的数量等措施。如房产超市网未能储存或删除本服务的内容或其他讯息，房产超市网不负担任何责任。

（一）通过房产超市网，用户可以按照规则发布各种生活信息。但所发布之信息不得含有如下内容：

1、违反宪法所确定的基本原则，煽动抗拒、破坏宪法和法律、行政法规、规章实施的；

2、煽动危害国家安全、泄露国家秘密、颠覆国家政权，推翻社会主义制度的；

3、煽动分裂国家、破坏国家统一、损害国家荣誉和民族利益的；

4、煽动民族仇恨、民族歧视，破坏民族团结的；

5、捏造或者歪曲事实，散布谣言，扰乱社会秩序的；

6、进行政治宣传或破坏国家宗教政策、宣扬封建迷信、淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖、教唆犯罪的；

7、公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的，或者进行其他恶意攻击的；

8、损害国家机关信誉的；

9、其他违反宪法和法律法规的；

（二）在接受房产超市网服务的过程中，用户不得从事下列行为：

1、发表、传送、传播、储存侵害他人知识产权、商业秘密权等合法权利的内容，包含病毒、木马、定时炸弹等可能对房产超市网造成伤害或影响其稳定性的内容制造虚假身份以误导、欺骗他人；

2、传送或散布以其他方式实现传送的含有受到知识产权法律保护的图像、相片、软件或其他资料的文件，作为举例（但不限于此）：包括版权或商标法（或隐私权或公开权），除非用户拥有或控制着相应的权利或已得到所有必要的认可；

3、使用任何包含有通过侵犯商标、版权、专利、商业机密或任何一方的其他专有权利的方式利用本“软件”获得的图像或相片的资料或信息；

4、进行危害计算机网络安全的行为，包括但不限于：使用未经许可的数据或进入未经许可的服务器/帐号；未经允许进入公众计算机网络或者他人计算机系统并删除、修改、增加存储信息；未经许可，企图探查、扫描、测试本平台系统或网络的弱点或其它实施破坏网络安全的行为；企图干涉、破坏本平台系统或网站的正常运行，故意传播恶意程序或病毒以及其他破坏干扰正常网络信息服务的行为；伪造TCP/IP数据包名称或部分名称；

5、修改或伪造软件作品运行中的指令、数据、数据包，增加、删减、变动软件的功能或运行效果，不得将用于上述用途的软件通过信息网络向公众传播或者运营；

6、在未经房产超市网书面明确授权前提下，出售、出租、出借、散布、转移或转授权软件和服务或相关的链接或从使用软件和服务或软件和服务的条款中获利，无论以上使用是否为直接经济或金钱收益；

7、违背房产超市网页面公布之活动规则，包括但不限于发布虚假信息、作弊或通过其他手段进行虚假交易。

8、其他被房产超市网视为不适当的行为。

（三）用户了解并同意，房产超市网有权应政府部门（包括司法及行政部门）的要求，向其提供用户在房产超市网填写的注册信息和发布纪录等必要信息。

（四）在房产超市网平台上使用房产超市网服务过程中，用户承诺遵守以下约定：

1．在使用房产超市网服务过程中实施的所有行为均遵守国家法律、法规等规范文件及房产超市网各项规则的规定和要求，不违背社会公共利益或公共道德，不损害他人的合法权益，不违反本协议及相关规则。用户如果违反前述承诺，产生任何法律后果的，用户应以自己的名义独立承担所有的法律责任，并确保房产超市网免于因此产生任何损失或增加费用。

2．不发布国家禁止发布的信息（除非取得合法且足够的许可），不发布涉嫌侵犯他人知识产权或其它合法权益的信息，不发布违背社会公共利益或公共道德、公序良俗的信息，不发布其它涉嫌违法或违反本协议及各类规则的信息。

3．不对房产超市网上的任何数据作商业性利用，包括但不限于在未经房产超市网事先书面同意的情况下，以复制、传播等任何方式使用房产超市网站上展示的资料。

4．不使用任何装置、软件或例行程序干预或试图干预房产超市网的正常运作或正在房产超市网上进行的任何活动。用户不得采取任何将导致不合理的庞大数据负载加诸房产超市网网络设备的行动。

（五）用户了解并同意：

1．用户违反上述承诺时，房产超市网有权依据本协议的约定，做出相应处理或终止向您提供服务，且无须征得用户的同意或提前通知于用户。

2．根据相关法令的指定或者房产超市网服务规则的判断，用户的行为涉嫌违反法律法规的规定或违反本协议的条款的，房产超市网有权采取相应措施，包括但不限于直接屏蔽、删除侵权信息、降低用户的信用值或直接停止提供服务。

3．对于用户在房产超市网上实施的行为，包括用户未在房产超市网上实施但已经对房产超市网及其用户产生影响的行为，房产超市网有权单方认定用户行为的性质及是否构成对本协议的违反，并据此采取相应的处理措施。用户应自行保存与用户行为有关的全部证据，并应对无法提供充要证据承担不利后果。

4．对于用户涉嫌违反承诺的行为对任意第三方造成损害的，用户均应当以自己的名义独立承担所有的法律责任，并应确保房产超市网免于承担因此产生的损失或增加的费用。

5．如用户涉嫌违反有关法律或者本协议之规定，使房产超市网遭受任何损失，或受到任何第三方的索赔，或受到任何行政管理部门的处罚，用户应当赔偿房产超市网因此造成的损失及（或）发生的费用，包括实现债权的费用。

（六）关于用户在房产超市网的公开使用区域张贴内容：

"公开使用区域"包括网上论坛和其它一般公众可以使用的区域；

用户一旦在本服务公开使用区域张贴内容，即视为用户授予房产超市网该内容著作权之免费及非独家许可使用权，房产超市网有权为展示、传播及推广前述张贴的内容之服务目的，对上述内容进行复制、修改、出版。由此展示、传播及推广行为所产生的损失或利润，均由房产超市网承担或享受。房产超市网有权自主决定是否给予此类用户鼓励或奖励。

因用户进行上述张贴，而导致任何第三方提出索赔要求或衍生的任何损害或损失，用户须承担全部责任。

用户不得对他人张贴在公开使用区域或本服务其他内容进行复制、出售或用作其他商业用途。

在此过程中，用户应当遵守《中华人民共和国保守国家秘密法》、《中华人民共和国计算机信息系统安全保护条例》、《计算机软件保护条例》等有关计算机及互联网的法律法规、行政规章和实施办法中的规定。在任何情况下，如果房产超市网有合理理由认为用户的行为可能违反上述法律、法规，房产超市网可以在任何时候，不经事先通知终止向该用户提供服务。用户应了解国际互联网的无国界性，应特别注意遵守当地所有有关的法律和法规。

（七）用户发送、传播的内容与第三方投诉处理

用户通过本服务发送或传播的内容（包括但不限于网页、文字、图片、音频、视频、图表等）均由用户自行承担。

用户发送或传播的内容应有合法来源，相关内容为用户所有或用户已获得权利人的授权。

用户同意房产超市网可为履行本协议或提供本服务的目的而使用用户发送或传播的内容。

如果房产超市网收到权利人通知，主张用户发送或传播的内容侵犯其相关权利的，用户同意房产超市网有权进行独立判断并采取删除、屏蔽或断开连接等措施。

尊重用户个人隐私、保护个人信息安全是《中华人民共和国网络安全法》的要求，也是房产超市网的一项基本政策。

（一） 房产超市网不会在未经合法用户授权时，公开、编辑或透露其个人信息及保存在房产超市网中的非公开内容，除非有下列情况：

1、有关法律规定或房产超市网合法服务程序规定；

2、在紧急情况下，为竭力维护用户个人及社会公众的隐私安全；

3、为维护房产超市网的商标所有权和其他的合法权益；

4、与房产超市网的关联公司和战略合作伙伴分享客户资料，以及其他需要公开、编辑或透露个人信息的情况；

5、对个人信息数据进行脱敏（匿名化）处理后的使用；

6、其他需要公开、编辑或透露个人信息的情况。

（二） 在以下(包括但不限于)几种情况下，房产超市网有权使用用户的个人信息：

1、在进行促销或抽奖等活动时，房产超市网可能会与赞助商共享用户的个人信息，在这些情况下房产超市网会在发送用户信息之前进行提示，并且用户可以通过不参与来终止传送过程。

2、房产超市网可以将用户信息与第三方数据匹配。

3、房产超市网会通过透露合计用户统计数据，向未来的合作伙伴、广告商及其他第三方以及为了其他合法目的而描述房产超市网的服务。

4、房产超市网会向用户发送客户订制的信息或其它房产超市网认为用户会感兴趣的其他信息。如果用户不希望收到这样的信息，只需在提供个人信息时或其他任何时候告知即可。

5、房产超市网会采取行业惯用措施保护用户信息的安全，但房产超市网不能确信或保证任何个人信息的安全性，用户须自己承担风险。比如用户联机公布可被公众访问的个人信息时，用户有可能会收到未经用户同意的信息；房产超市网的合作伙伴和可通过房产超市网访问的第三方因特网站点和服务；通过抽奖、促销等活动得知用户个人信息的第三方会进行独立的数据收集工作等活动。房产超市网对用户及其他任何第三方的上述行为，不承担任何责任。

6、房产超市网不会将用户的个人信息转移或披露给任何非关联的第三方，除非：

（1）相关法律法规或法院、政府机关要求；

（2）为完成合并、分立、收购或资产转让而转移；

（3）为提供用户要求的服务所必需；

（4）为用户提供任何用户可能感兴趣的信息或服务。

7、用户信息的存储与限制

房产超市网不对用户发布信息的删除或存储失败负责。房产超市网除按照《中华人民共和国网络安全法》的规定留存相关的网络日志不少于六个月之外，并不承认对用户的存储信息进行无限期保留。除非按照《中华人民共和国网络安全法》的规定房产超市网为其服务持续提供安全维护，在规定或者约定的期限内不得终止提供安全维护外，否则房产超市网不保证服务一定会满足用户的使用要求，也不保证服务不会受中断，对服务的及时性、安全性、准确性也不作担保。房产超市网有判定用户的行为是否符合房产超市网服务条款的要求和精神的保留权利，如果用户违背了服务条款的规定，房产超市网有中断对其提供服务的权利。房产超市网运用自己的操作系统通过国际互联网向用户提供丰富的网上资源，包括各种信息工具、网上论坛、个性化内容等。除非另有明确规定，增强或强化的任何新功能，包括新产品、栏目，均无条件地适用本服务条款。

房产超市网有权判断用户的行为是否符合房产超市网服务条款规定的权利，如果房产超市网认为用户违背了服务条款的规定，房产超市网有权删除用户发布或发送的信息，乃至中断或终止向其提供网络服务。

8、服务条款的变更和修改

房产超市网保留依其自主判断在将来的任何时间变更、修改、增加或删除本服务协议条款的权利。所有修改的协议均构成本服务协议的一部分。房产超市网有权随时对服务条款进行修改，一旦发生服务条款的变动，房产超市网将提示修改的内容；当用户使用房产超市网的特殊服务时，应接受房产超市网随时提供的与该特殊服务相关的规则或说明，并且此规则或说明均构成本服务条款的一部分。用户如果不同意服务条款的修改，可以主动取消已经获得的网络服务；如果用户继续享用网络服务，则视为用户已经接受服务条款的修改。

（一）用户理解并同意，在使用本服务的过程中，可能会遇到不可抗力等风险因素，使本服务发生中断。不可抗力是指不能预见、不能克服并不能避免且对一方或双方造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、瘟疫流行和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。出现上述情况时，房产超市网将努力在第一时间与相关单位配合，及时进行修复，但是由此给您造成的损失房产超市网在法律允许的范围内免责。

（二）在法律允许的范围内，中国房产超市对以下情形导致的服务中断或受阻不承担责任：

1、受到计算机病毒、木马或其他恶意程序、黑客攻击的破坏；

2、用户或中国房产超市的电脑软件、系统、硬件和通信线路出现故障；

3、用户操作不当；

4、用户通过非房产超市网授权的方式使用本服务；

5、其他房产超市网无法控制或合理预见的情形。

（三）关于链接

本服务可能会提供与其他国际互联网网站或资源进行链接。对于前述网站或资源是否可以利用，房产超市网不予担保。因使用或依赖上述网站或资源所产生的损失或损害，房产超市网也不承担任何责任。

（四）关于广告

用户同意房产超市网可以在提供服务的过程中自行或由第三方广告商向您发送广告、推广或宣传信息（包括商业与非商业信息），其方式和范围可不经向用户特别通知而变更。

房产超市网可能为可能为用户提供选择关闭广告信息的功能，但任何事实用户都不得以本协议未明确约定书面许可的方式屏蔽、过滤广告信息。

房产超市网依照法律的规定对广告商履行相关义务，用户应当自行判断广告信息的真实性并为自己的判断行为负责，除法律明确规定外，用户因依该广告信息进行的交易或前述广告商提供的内容而遭受的损失或损害，房产超市网不承担责任。

用户同意，对房产超市网服务中出现的广告信息，用户应审慎判断其真实性和可靠性，除法律明确规定外，用户应对依该广告信息进行的交易负责。

（五）关于手机服务

房产超市网为用户提供中国房产超市手机短信服务。一旦用户在注册本服务的过程输入自己的手机号码和保护号码并完成登记注册程序，则表明用户愿意接受房产超市网发送的短信，此服务为免信息费服务，房产超市网不向用户收取任何费用，用户主动发送的短信产生的费用，由用户向移动运营商支付，与房产超市网无关，若用户通过注册并使用了房产超市网的收费短信服务，则表示用户同意通过运营商支付信息费给房产超市网，此服务产生的信息费由运营商代为收取。手机短信服务的具体收费说明见具体服务的相应页面。

房产超市网为用户提供手机上网服务，其站点为（https://www.fccs.com）以及和房产超市网合作的站点。房产超市网不收取用户任何费用，用户上网产生可能产生的流量费，由用户向运营商支付，与房产超市网无关。

(3) 房产超市网不承担用户由于手机故障、欠费、丢失、借用或盗用后他人利用手机订购房产超市网短信息服务而遭受的损失或并非由于房产超市网的原因而导致的任何其它损失。对于用户出国并使用国际漫游服务但未取消已定制的短信息服务，或者在国际漫游状态下继续使用短信息点播服务，用户应当承担相关所有费用，房产超市网不承担任何责任。

(4) 用户自己承担系统受损或资料丢失的所有风险和责任。房产超市网对于删除和存储数据失败并不负有任何责任。

(5) 如因房产超市网的过错，导致用户接收到错误的信息并支付了不应支付的信息费，房产超市网的全部责任仅限于赔偿用户因错误信息而支付的信息费。

（一）房产超市网保留依其自主判断在将来的任何时间变更、修改、增加或删除本服务协议条款的权利。所有修改的协议均构成本服务协议的一部分。房产超市网有权随时对服务条款进行修改，一旦发生服务条款的变动，房产超市网将提示修改的内容；当用户使用房产超市网的特殊服务时，应接受房产超市网随时提供的与该特殊服务相关的规则或说明，并且此规则或说明均构成本服务条款的一部分。用户如果不同意服务条款的修改，可以主动取消已经获得的网络服务；如果用户继续享用网络服务，则视为用户已经接受服务条款的修改。房产超市网对本服务的修改或终止对用户和任何第三人不承担任何责任。房产超市网有权基于任何理由，终止用户的帐号、密码或拒绝其使用本服务，或删除、转移用户存储、发布在本服务的内容，房产超市网采取上述行为均不需通知，并且对用户和任何第三人不承担任何责任。

（二）基于软件提供的服务

房产超市网可能为不同的终端设备开发不同的软件版本，用户应当根据实际情况选择下载合适的版本进行安装。用户可以直接从房产超市网站上获取软件，也可以从得到房产超市网授权的第三方获取。如果用户从未经房产超市网的第三方获取软件或与软件名称相同的安装程序，房产超市网无法保证该软件能够正常使用，并对因此给用户造成的损失不予负责。

房产超市网向用户发出的通知，可以采用电子邮件、页面公告、常规信件或房产超市网认为适合的形式。服务条款的修改或其他事项变更时，房产超市网将会以上述形式进行通知。

本服务协议规范用户使用本服务，将取代用户先前与房产超市网签署的任何协议。本服务协议和房产超市网的其他服务条款构成完整的协议。同时您也同意遵守以下两项服务管理规定和办法：

（1）《互联网电子公告服务管理规定》

（2）《互联网信息服务管理办法》

本协议之订立、生效、解释、修订、补充、终止、执行与争议解决均适用中华人民共和国法律，如法律无明确规定的，则应参照行业惯例。

本协议任一条款被视为废止、无效或不可执行，该条应视为可分的且并不影响本协议其余条款的有效性及可执行性。

本服务条款的生效、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，发生的争议提交浙江房超信息科技有限公司所在地人民法院管辖。如果本服务协议中某项条款因与中华人民共和国现行法律相抵触而导致无效，将不影响其他部分的效力。

除非另行通知，本协议自2018年 1 月 1 日起生效。