开发商延期交房有什么义务
1、违约赔偿金：假如开发商延期交房的时长算不上很久，一般来说，开发商在还需要赔付购房者一定的合同违约金就可以了。依照合同书里的承诺，延期一天需要依照房款总金额的一定比率开展赔付，而且开发商会给予少许的赔付或是免减一定的物业管理费制作出赔偿。
2、退租：假如开发商延期交房的时间比较久了，好多个月乃至半年多的时间了，那表明新楼盘很有可能出现了难题，在这一时间段得话，购房者能够依规解除购房合同，这个是有法律法规依据的。与此同时购房者还能够规定开发商开展赔付，假如开发商，回绝赔付，那么就根据司法程序来实现对自己的合法权益的保护。
3、承担法律责任：较为严重的前提下，购房者还能够向法院起诉，规定栽定开发商担负延期交房给购房者产生的损害，还能够向本地房子建设管理方法行政机关体现，要求解决开发商。开发商不但要全额的退回购房者所缴纳的房款，还需要付款贷款逾期交房的合同违约金，与此同时自身所支出的房款在这里期内的利息支出也需要清算。
开发商延期交房产生的风险性
1、没法准时搬入：大多数的购房者会依照买房合同里的交房时长提早做室内装修或者入驻的整体规划，一旦开发商延期交房，购房者提早做的这种整体规划都白做。近些年，大多数的大城市房价增涨得都迅速，卖家违约的状况也是数不胜数，如果对方延期交房得话，就极有可能会碰到违约的情形，最终致使自身没法准时搬入房子。
2、现行政策变化的风险性：房产新政策的变化还是很快的，买房政策、房贷现行政策等都不是交易双方能够调节的，如果对方延期交房的这段时间里，有新的房产新政策颁布，房子都还没交付，房产证都没有出来，购房者就有可能因现行政策变化等原因造成税费金额产生变化。
3、办不了产权资格证书：开发商延期交房的原因有许多，在其中由于资产出现难题而无法准时交房的情形比较多，假如开发商出现延期交房的状况，那购房者就需要注意了。假如开发商将房子进行了抵押，有负债等别的纠纷案件造成起诉，一旦发生这种状况，可以直接造成房地产不可以申请办理过户手续，乃至有被法院强制执行，进而造成钱房两空的风险性。
4、小孩子有也许没法就读本来区划到的院校：开发商延迟时间交房，还有一个严重的影响便是本来区划好的校区，如果没有准时交付，住户的儿童将有可能没法就读，这就给客户产生非常大的不便，只有此外想办法给孩子找寻院校，烧钱费时间也费劲。
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