开发商延期交房如何退房
1、退房原因要有根据：这儿常说的根据就关键指的是合同书里边承诺的退房条文，或是法律法规能够认为无效合同、消除、撤消的具体内容。这在全部的退房中是主要的一个程序流程。只需退房原因确定合理合法充足，不要把时间浪费在无止尽的交涉上，立即提出诉讼或是诉讼。
2、证据材料搜集齐：大家不必觉得自个言之有理就一定会申诉成功，由于直接证据不充分而官司的例子不在少数。
3、金融机构贷款还细心：无论是自己与开发商开展商议以后消除的买房合同，还是根据法律法规的方法与开发商那里解除购房合同的，一定留意要注明开发商将贷款一部分立即还款给小区业主，千万不能简单地写出贷款一部分由开发商立即归还金融机构，更不能只认为首付而不认为金融机构贷款。后二种状况，因未获得贷款组织的确定，若开发商不按承诺偿还贷款利息，小区业主仍然是还贷扣缴义务人，不可以免去还贷责任。
购房者能够退房的状况
1、开发商办理手续不全：并非开发商建造了房子就能够对外开放售卖的，开发商要想房产出售一定要合乎相关规定，现阶段开发商务必证件齐全才可以盖房子、卖房子。假如开发商有效证件不全，就是违规实际操作，与买房人签定的合同书归属于合同无效。因为是合同无效，开发商理应退还购房人缴纳的购房款。
2、不可以申请办理产权资格证书：如果遇到不可以申请办理产权资格证书的情形，如果是因为开发商的原因，买房人在合同规定的时间内没法获得产权证，如承诺此标准可退房，买房人就能够规定退房。此外一些房地产业运行不规范，一些开发商托欠政府部门土地出让等情况经常发生，造成购买这种项目的购房人多年以后没法取得房子产权证，购房人还可以规定退房。
3、房屋主体品质不过关的：假如房子仅仅存有一些比较小的难题，就不容易影响到房地产交易，验收房屋的情况下购房者要仔细去发现这些问题，意见反馈给开发商。但如果是房屋主体产品质量问题，且影响到购房者正常的定居应用的，则购房者有权利终止合同。例如：购房者购买了房子，房屋内持续渗水、渗漏、墙面裂缝，造成购房者没法正常的定居应用的，购房者就有权利消除房屋购买合同并可规定出卖人赔付。