开发商延期交房该怎么办,或可退款申请
来源：房产超市网
2022年09月19日 11:22:00
开发商延期交房该怎么办,或可退款申请
开发商延期交房是买房过程中常会遇见的现象。什么叫开发商延期交房?开发商延期交房就是指开发商没在买房合同规定时间把房子交付给业主，在这样的情况下，开发商早已在一定的层面上违背了合同书公约，这便是延期交房。开发商延期交房该怎么办?在一些前提下或可以申请退回房款。
开发商延期交房按合同约定，需要付款一定程度的合同违约金，通常是在万分之三上下。但如果开发商延期交房超出一定限期，其实是可以申请成功消除合同、退回房款的。《合同法》第九十四条规范，当事人一方迟延履行关键负债，经催告后在一定时间内仍不履行的，另一方能够终止合同。这换句话说，在开发商并没有执行协议约定情况下，业主需要开展催告通告，催告通知后，过了一个有效日期依旧没有交房的，能够提起诉讼，有权利申请办理终止合同，规定开发商退回所有账款并赔偿罚息。在最高法院《商品房买卖合同纠纷解释》中，这一限期承诺为三个月，并且也承诺，解除合同的支配权在合同解除权产生之日起一年内能够履行，超过这一时间，也就不再具有合同解除权。因而，业主一定要提升自己对开发商交房日期敏感度，切勿由于一时大意而错过履行自身合法权益的时间也。现实生活中，退款申请的现象实属罕见，是因为通过那么多提前准备，一般来说，业主并不想放弃买房方案。即便赔偿合同违约金，也难免会感觉竹篮打水一场空，但若决定消除公约并退钱，则一定要保存所有证件，包含买房合同、房款收条、催告书等，不能因欠佳开发商别有用心迷惑而牺牲自己的合法权益。
开发商延期交房，在达到一定环境下，业主有权利申请办理消除合同规定开发商退回所有房款及合同违约金。