新冠疫情原因影响开发商逾期交房购房者能够规定终止合同吗
依据临沂市中级人民法院对疫情防控产生的建设工程项目、房产买卖和房屋租用很有可能引起的争端的有关常见问题：如逾期交房是因为受疫情防控对策影响，且疫情防控之后商住楼再次开发设计建设不会有阻碍，因疫情防控对策系属不能归责于开发商的原因，故购房者不可以因而规定终止合同。如开发商逾期交房并不是仅因疫情防控对策影响，则应清除疫情防控对策影响要素后，依据开发商的毁约水平，融合合同书针对合同违约责任的实际承诺和有关法律法规进行解决。
购房者有权利终止合同(退房)的状况
1、开发商"五证"不全
购房的情况下购房者需要查询开发商五证，假如开发商未获得商品房买卖许可证书明，与购房人签订的商品房买卖合同书，理应评定失效，可是在提起诉讼前获得商品房买卖许可证书明的，能够评定合理。假如开发商的五证(即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全，那开发商卖房子是不合法的，归属于违规行为。
2、房屋面积误差超出3%
购房者在工程验收房屋的情况下会对房屋开展精确测量，如果发现具体检测的总建筑面积，与协议中注明的面积差，超出3%得话，购房者有权利向开发商明确提出退房，请在明确提出退房之日起30日内，规定开发商将已结清的房价款退给购房者，与此同时付款预付房价款贷款利息。
3、房屋出现重要产品质量问题
当房屋出现重要产品质量问题的情况下，购房者能直接退房并规定开发商终止合同并赔付：房屋行为主体一部分的品质，通过检测评定不过关的;因为房屋产品质量问题比较严重影响购房者正常使用的。
4、一房两卖或一房多卖
房屋在开展交易的过程中是需要签订购房合同的，假如购房者与开发商签署了买卖协议，那么彼此都将遭受法律约束。因而假如开发商私自将该房出售给第三人，或是出售给多的人，也就是我们常说的“一房两卖”或是“一房多卖”。那么针对这样的事情，作为购房者的你就可以行气直壮的规定退房，与其说与此同时的是，你还是有权利规定开发商给予双倍赔偿。
5、房子处在抵押情况
有一些开发商在建设新楼盘的情况下会将一部分早已建成的房子开展金融机构抵押贷款，在取得贷款后，又将这一部分房子对外开放售卖，一旦购房者购买了这种房子，那么将不能申办没动产权证。这时，购房者就有权利规定退房，与此同时，可以直接规定开发商给予赔付。
6、超出合同规定时长未办产权证
购房者在付购房款的过程中是不可以马上申请办理房产证的，可是会在买房合同中对开发商为购房者申请办理产权证的限期做出承诺，因为新房子申请办理房产证，全是开发商一手大操大办。若办理证件延迟，一般依据合同规定限期或法定时限一年以上，依然不可以办理证件的，购房者可挑选退房。
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