开发商延期交房应该怎么办？交房時间无望，小区业主又该怎么消费者维权？开发商延期交房，要承当哪些义务，赔付怎么计算？

业主维权的流程

1、核查相关证明文件

在交房的情况下，购房者应核查开发商是不是申请办理了综合性工程验收办理备案证实（即工程验收备案申请）等原材料。在实际中，有一部分开发商为防止担负延期交房的合同违约责任，在房子具体并未做到搬入情况的情况下，便通告购房者搬入。

因而，购房者在具体工程验收房子的情况下，理应留意水、电、气是不是早已启用，是不是做到搬进去的主要标准，整体规划是不是被私自变更，与此同时理应规定开发商提供商住楼综合性工程验收办理备案证实并给予《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等原材料。不然，购房者就有权利回绝接受该房子，从而所造成的延期交房的职责由开发商担负。

2、不可抗力非全日制免除责任

“如延期交房并不是开发商的原因，可是并不必定免去承担责任。”相关刑事辩护律师说，开发商对延期交房的表述各种各样，比如极端天气、小区设计变更等，进而并以开发商原因为由而回绝担负延期交房的合同违约责任。

可是大家应当清晰，非开发商原因并不相当于不可抗力。依据我国《合同法》的要求：不可抗力，就是指无法预料、不可以预防并不可以摆脱的客观条件。在沒有尤其承诺的情形下，仅有产生不可抗力的状况，开发商才可以免去延期交房的承担责任。而假如认为延期交房是不可抗力导致的，开发商理应给予相关组织的证明材料，证实该情形是合乎法律承认的标准。否则的话，开发商不可以随便免去延期交房的合同违约责任。

3、保存好相关直接证据原材料

我在这儿提示购房者留意保存相关直接证据原材料。在产生延期交房的纷争的情况下，购房者一方面理应收集开发商延期交房的相关直接证据，另一方面理应保存有关延期交房导致的超额损害的直接证据。

由于把握好直接证据得话，不管在与开发商商议流程中还是在谈到起诉时，都可以确定其毁约客观事实，既能够依照合同文本认为承诺的合同违约金，在具体损害超出承诺的合同违约金的情形下，还可以规定开发商依照购房者的具体损害负责承担责任，进而以真相为根据充足地维护保养自己的合法权利。

4、留意诉讼时效期间

因为房子延期交付的时间段存有可变性，购房者理应留意起诉的时限难题。依据我国相关法律法规的要求，购房者理应自承诺的交房之日起2年内向型开发商理赔延期交房的损害。假如在诉讼时效期间限期内向型开发商认为以上支配权，则新的诉讼时效期间就自认为之日起从新测算2年。