许多人到和开发商签署了购房合同以后，中后期依然会由于各种各样合同书上的难题而造成一些买房纠纷。那么，当这种购房合同纠纷产生时，该如何处理呢？

引起购房合同纠纷的普遍且比较严重的原因有2种，一是贷款逾期交房，一是沒有房产证，那么假如碰到这二种购房合同纠纷，购房者该怎么处理呢？

1、没法准时申请办理房地产证

买房全过程中牵涉到的程序流程颇多，因此 购房者没法准时申请办理好房产证的原因也是非常复杂的，例如开发商沒有获得合理合法的土地使用权证力、土地交易费还未彻底交清、沒有获得市场销售批准资质、在售新楼盘内存有交通违章房屋建筑、现行政策的调节或是申请办理不畅这些。因此 购房者假如没能准时取得房产证，最先要明确一下无法准时申请办理房产证的原因，并依据彼此签署的购房合同实施方案来追责有关的合同违约责任。

2、贷款逾期交付房子

贷款逾期交付房子就是指房子出卖方在超过与购房者承诺的時间以后才交房，假如购房者因而和出卖方造成纠纷，购房者该怎样维护保养自身的利益及其怎样追责相对应的合同违约责任呢？

为了更好地处理贷款逾期交房这一难题，购房者好能向第三方给予房子做到合同书中要求的交付规范的相关证明材料及其购房合同中有关交房時间的实际承诺，如果是出卖方的原因造成房子贷款逾期交付，那么购房者能够 依照购房合同上有关贷款逾期交房的承诺追求完美出卖方的义务；但假如二者仅是口头协议承诺交房時间，出卖方违反口头上承诺但仍未超出合同书上标明的交房時间，购房者则没法追责出卖方的合同违约责任。

后为了更好地防止造成购房合同纠纷，我提议购房者在签署购房合同时，一定要留意下列三点：

1、购房合同中，开发商签字盖章处不可是该新楼盘那时候的地区代理或是房子交易中介服务的信息内容，务必是这一合理合法新项目开发商的签名，地区代理和中介公司应在其代理公司的部位上签名。

2、购房合同是开发商和购房者中间的协议书承诺，不论是建设企业还是地区代理或是中介公司，就算她们是挂证在合理合法的开发设计公司户下的，也不可以相信和她们签署的合同书，这类合同书在法律法规实际意义上不是被认同的。

3、开发商签名处除开该开发设计公司的公司章，还要有开发商或是有关受托人的签名，那样才可以能够更好地防止合同书吧在执行全过程中出现纠纷。