公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

2、产权年限

一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。

3、功能

住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司。

4、贷款方式

在限购城市，购房者买首套住宅的首付比例多为30%，二套住宅多为40%～70%;在非限购城市，购买住宅首套比例为20%，二套为30%。如果购房者选择了商务公寓，那无论是否在限购城市，首付比例都在50%及以上。

在利率方面，住宅目前主要的银行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商务公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具体以实际银行为主。

6、贷款年限

购买住宅使用商业贷款的年限为30年，而购买商务公寓的贷款年限为10年。

商品房公寓和住宅的区别

7、契税标准

购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而购买商业公务，没有落户资格。

多层或高层的住宅公摊面积大概在17%～22%之间，而商务公寓的公摊面积在30%左右。

以上就是小编给大家讲的商品房公寓和住宅的区别，大家比较中意哪种呢?经济条件允许的话还是买一套属于自己的房子吧，租房子的日子过够了。