商品房和住宅房哪家好
商品房和住宅房哪家好关键看购买的商品房是啥特性，由于商品房分成住宅房子和商住两用房。在其中住宅房子的使用年限是70年，而商住两用房的使用年限是50年，因此 所买房子是住宅房子那么就和住宅房是一样的，假如购买的是商住房，那么住宅房要比商住房更强。
商品房和住宅房的区别是啥
1.商品房指的是五证齐全的房地产商所开发设计市场销售的住宅，在其中还包含外国投资公司开发设计运营的住宅房。产品分成一般住宅和非一般住宅，区别这两个的规范每一个地域的界定都不一样，一些地区120平方米下列归属于一般住宅，120平方米以上为非一般住宅，次之它还分成住宅、商业服务住宅、办公房。
2.商品房的商住房期限为50年，假如来到这一期限那么要上缴土地出让个国家，要不然就不可以在再次应用。而住宅房的使用年限为70年，期限期满后它会全自动续签。
3.商品房的商住房不可以落户口的，而纯住宅房就可以落户口。
4.商品房中的商住房以前是用于开发设计办公楼等公共场地的低，伴随着国内的髙速发展趋势，促使商品房较紧凑型，因此 一些房地产商把这种公共地开发设计成商品房，就造成了许多公寓楼。但这种商住公寓房用的水的商业服务水，电也是商业用电，并且沒有通天然气。
商品房和住宅的界定
什么叫商品房
什么叫商品房呢，说白了的商品房的界定是说：“房产开发运营公司，经准许用以销售市场售卖而修建的房子称之为商品房”，一般依照市场销售目标来区划能够将商品房分为自销商品房也有出口商品房，如果是自销商品房得话，特指的是房地产商在开发设计的情况下，将推行土地使用权证的转让方式，相关部门也会依据流程开展审核，在完工以后会在地区范畴售卖的住宅。可是现阶段的范畴是不包含中国香港也有中国台湾及其澳門的。而出口商品房是说对外开放同乡会依照政府部门外资企业主管机构的要求以批租方式应用农田，而且会和政府部门有关部门将其纳入宣布项目实施计划，当房屋建筑完工之后，会对地区或是是海外顾客租赁住宅或是是商业用房。
什么叫住宅
和商品房不一样的，住宅的界定是：“家中为日常生活企业，长任人住用的工程建筑”，住宅在建设的情况下，其特性和建筑装饰材料，工程施工方案，机器设备应用及其总体设计全是有非常大的关联的，一般一幢住宅是能够由一户构成，还可以由几户或是是几十户乃至是上百户来构成。