1、特性不一样：

商品房从特性上而言是一种得到 方式 ，在房地产业中是产品交易互换，依据销售市场价格开展卖出，买卖方会出现议价的状况，是依据国家要求的经济形势内开展交易交易的。

住宅房仅仅出示居住的一种房屋，国家能够依照要求现行政策隔开规范，例如：普通住房、高档住房、高层住宅、高层建筑等。

2、产权期限不一样：

由于商住房只有有着50年的土地使用权证，农田使用年限期满以后能够向国家申请办理增加。而纯住宅房有70年产权，缴纳一定花费，期满后全自动续签。

3、所属有异：

商品房是在国家要求的现行政策以内售卖，商品房分成出口商品房和内削商品房，依照商品房售卖以后的作用，商品房能够分成居住和其他主要用途，因而，商品房的主要用途是较为普遍的。

住宅房关键作用便是为大家出示休闲娱乐居住的一种房屋，并没什么商业行为，普通住房一般状况下是不能以上市开展交易的。

4、贷款标准不一样：

购买购买商品房大多数不可以申请办理个人公积金贷款，可是也是有极少数新项目在房地产商的勤奋下可以办得到。而购买住宅房可以用个人公积金贷款，能获得五成或六成按揭贷款。

商品房的优势

1、地区便捷：和购买住房对比，挑选商房通常可用同样或更低的价格购买一套地区部位更强的房地产，因为地区和配套设施优点，商住房交通出行相对性便捷，发展潜力也较为理想化。

2、作用灵便：商住房户型图设计相对性灵便，室内装修时更新改造设计空间非常大，再加居住办公室均可，中后期不论是售卖还是租赁销售市场都更宽。

3、总面积小总价格低：商住房的价格通常并不划算，乃至有时候还相对于同新项目的价格略高，但因为单做一套有点贵总面积较小，总价格会低许多，特别适合刚工作中没多久的年青人用以衔接居住。

4、不限购政策：商住房较大优点便是不限购政策，这一点是许多顾客挑选它的原因。在限购城市的买房者不用考虑到本身的购房资格，另外商住房都不占有买房配额，不会受到首套管束。