商品房和住宅房的区别在哪儿,千万别傻傻分不清了
商品房和住宅房有很多得人分不清这二者的相互关系特性，也有很多的人到了购房的时候才知道商品房和住宅房也是有区别的，这其实二者的定义是不一样的，相互之间还存在一定的关联，商品房和住宅房的区别是什么，二者之间又有什么关系？
什么叫商品房
什么叫商品房呢，所谓商品房的概念就是说：“房产开发经营企业，审核批准用以销售市场售卖而修建的房子称之为商品房”，一般依照销售对象来区分能将商品房分为自销商品房也有出口商品房，假如是自销商品房得话，所称的是开发商在开发设计时，全面实行土地使用权证的转让方式，相关部门也会依据流程开展审核，在完工后会在境内范畴售卖的住宅。不过目前的范畴是不包括中国香港也有中国台湾及其澳门的。而出口商品房就是说对外开放总商会依照政府部门外资企业主管机构的相关规定以批租方式采用土地资源，并且还会和政府相关部门把它纳入宣布项目实施计划，当房屋建筑完工之后，会让地区或者海外顾客租赁住宅或者商用房。
什么叫住宅
和商品房不一样的，住宅的概念是：“家中为美好生活企业，长任人住用建筑的”，住宅在建设时，性质和建筑装饰材料，工程施工方案，机器设备应用及其总体设计全是有很大关系的，一般一幢住宅是能够由一户构成，还可以由多户或者几十户甚至上百户来构成。
应用花费
假如说起商品房和住宅房的区别得话，首先讲的就是费用难题，在购买以后，未来应用花费二者是不一样的，一般依照公共建筑主要用途来看，水电暖费用都是根据商用价格来支付的，因此购房者在购买的时候要问清这一点，看一下房子的花费收纳整理是商用价格还是民用型价格。
贷款限定
在贷款层面，商品房有很多的房子是不可以办理公积金贷款的，而住宅房假如产权是50年或者40年得话，如果你想要以金融机构贷款的方式来购买得话，一般只能以五成或者六成贷款来购买。
商品房和住宅房的区别基本就是那样，除开上边讲到的这种，在税费缴纳和住宅建筑规范层面也有一些区别，因此在买房子的时候，顾客一定要看清产权性质，保护好自己的合法权利。