商品房和住宅房的差别在哪儿？
来源：房产超市网
2020年07月15日 09:20:00
商品房和住宅房的差别在哪儿？
1、界定不一样
(1)商品房说白了便是既能够 定居还可以做为用地的房地产，比如商住公寓。针对商住房有二种表述：一是既能够 作门店，又可以作住宅(商住楼)。二是楼底下有商业服务店面，楼顶有普通住宅的商住两用房。这类宜商宜住的建筑类型，由于具备完善的商务接待自然环境和健全便捷的服务设施，因此 ，很多人想要购买商住房用以赚钱。
(2)住宅房就是指出示定居的房子，包含独栋别墅、公寓楼、员工家属宿舍和集体宿舍、员工单身男女寝室和学生公寓等。商品房包含商用商品房和住房用商品房。
2、产权期限不一样
(1)由于商住房归属于营业性商业用地，所遇不可以享有“居住用地农田使用年限为70年”的要求，只有有着50年的土地使用权证，农田使用年限期满以后能够 向国家申请办理增加。
(2)纯住宅房有70年产权，缴纳一定花费，期满后全自动续签。
3、有关税费不一样
(1)50年产权的商品房，其房产契税按3%缴纳。
(2)一般住宅房第一次购买和将来出让时房产契税为1.5%，而50年产权的住房，其房产契税按3%缴纳。
4、贷款标准不一样
(1)购买购买商品房大多数不可以申请办理个人公积金贷款，可是也是有极少数新项目在房地产商的勤奋下可以办得到。
(2)购买住宅房可以用个人公积金贷款，能获得五成或六成按揭贷款。
5、建设标准不一样
(1)商品房建设成本费要低一点，I型人防和消防安全做的并不是很高。
(2)住宅房一般全是依照公共建筑有关规定，I型人防和消防安全建设标准较高。
6、应用花费同
(1)商品房的水、电、暖等应用花费都将采用商用价格。因此 ，针对买房者应当在买房时了解清晰。
(2)住宅房的水、电、暖等服务费现阶段，全是依照民用型价格缴纳的。