购房的情况下，有一些定义傻傻的分不清楚。商品房、普通住宅和非普通住宅，全是些啥？很多人都弄不清楚。下边大家讨论一下他们究竟有那些不一样：

普通住宅定义：

普通住宅，其一般是依照所属地域，民用型住宅的住宅建筑规范来修建的定居用地。一般为双层住宅和高层住宅住宅，因全国各地对多层高层的定义不一致，区划规范全国各地可依据具体情况酌情考虑明确。

普通住宅不相当于普通住宅，普通住宅特指整栋楼，而普通住宅则指单做一套有点贵住宅。

普通住宅的主要特点：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单做一套有点贵房屋总建筑面积在140/144平米下列。

3、具体交易量价格小于同等级土地资源上住宅均值交易价格1.2倍下列。一些城市要求，价格小于xxxx元/平方米(不一样城市，价格规范不一样)。

留意：需要另外达到以上三个标准，才可以称作普通住宅，相反则为非普通住宅。

商品房定义：

商品房是专指经政府部门相关部门准许，由房房地产开发设计运营企业开发设计的，完工后用以销售市场售卖租赁的房屋，包含住宅、商业用房及其别的房屋建筑，而建造、承建、授权委托修建的自购住宅或别的房屋建筑不属于商品房范畴。商品房是房地产商开发设计建设的供市场销售的房屋，能批产权证和国土证，能够 自定价格售卖的产权房。其价格由成本费、税费、盈利、代收费用及其地区、层级、房屋朝向、品质、原材料价差等构成，均按市价售卖。

商品房能够 依照有关的相关法律法规和要求，在销售市场上随意交易，不会受到政府政策限定。依据其市场销售目标的不一样，能够 分成出口商品房和自销商品房二种。

简易的说，便是目前市面上交易商品流通的房屋，不管住宅主要用途还是其他主要用途，全是商品房。而除了高端住宅、独栋别墅外的住宅，就称作普通住宅。那大家是否能够 了解商品房包含普通住宅呢？实际上不能。由于并不是的普通住宅都可以以上市交易，例如集资建房获得的楼房、公有住房、农村自建房等，他们归属于普通住宅，但却并不是可以上市交易的商品房。不能说普通住宅和商品房谁包含谁，她们中间有不一样，但也是有有相交的一部分。