国家如今对乡村地域宅基地和房子的运转，交易具备着十分严苛的监管，这也是以便更强的标准乡村的农田应用。假如违反规定交易宅基地或房子，像擅自把宅基地卖给城乡居民，或把买回来的宅基地或房子开展违反规定欠佳实际操作等状况，一经发现，不但要严肃查处，也要收回宅基地和房子。

一、宅基地使用权的服务性收回

宅基地使用权的服务性收回，就是指以便考虑公共利益的要求，如建设公用设施、发展趋势公益慈善，由宅基地所有权人根据有效赔偿对宅基地执行的强制收回。需要留意的是，宅基地的使用权的服务性收回有别于征收征用土地，该“公共利益”就是指乡(镇)村的公共利益并非更大地区范畴的公共利益，次之只有是公用设施或公益慈善(文化教育、诊疗等)建设。

二、宅基地使用权的惩罚性收回

宅基地使用权的惩罚性收回就是指宅基地的所有权人强制收回使用权人违背法律法规的主要用途运用的或是长期性闲置不用的宅基地使用权。

1、不依照准许主要用途应用，如在宅基地上建设生产制造经营用房的情况。

2、不依照整体规划管理方法规定应用宅基地的情况，如违背“一户一宅”标准超出该地域农田规范应用的。针对这二种状况集体经济组织机构都能够强制性收回宅基地。

三、宅基地使用权的身份性收回

宅基地使用权的身份性收回,就是指当使用权人已不具备集体经济组织机构组员身份的状况下对其宅基地开展收回的情况。乡村宅基地的使用权身份性收回能够分成三种状况：

1、农户本人的户口变更，能够收回其原来宅基地的使用权。

2、集体经济组织机构总体融进城区造成 其丧失原特性。原组员丧失其“农户”行为主体身份，而所有权人亦产生变更，由新所有权人收回原使用权。

3、原宅基地的使用权人死亡后沒有继承者的状况。