经济适用房能转为商品房吗
来源：房产超市网
2020年06月23日 09:10:00
经济适用房能转为商品房吗
依照要求，要是合乎其标准，签署买房合同的经济适用房，在补缴农田款后，不变更屋主名字就变为商品房。而经济发展可用住宅购房者在获得彻底产权之前，只有用以自住，不可出售、租赁、闲置不用、外借，也不可私改住宅主要用途。仅有在住够五年以后，才能够将经济适用房变化为商品房，开展改名交易，补缴契税和土地交易款等。
经济适用房转商品房有什么规定
1、最先经济适用房务必把抵押贷款还完，也就是如果是那时候贷款买的房，就要金融机构提早还放款。明确房屋已满五年，看契税，不满意五年的经济适用房也是转不上商品房的。
2、务必要过下户，标准是过到非自己姓名下(同一户籍不允许产权过户)，也就是不可以过给结婚了的恋人，小孩等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或是过给老丈人，丈母娘，或是亲朋好友，全是能够的。
3、经济适用房转商品房务必交一个综合性地价款(一部分地域称作土地出让)，是总价合同的10%。除开综合性地价款还一个便是契税，增值税，个税。一般经济适用房全是90平下列，归属于小总面积住房，因此只有一个契税，便是总价合同的1%就可以了，假如超过90平按本地的契税要求扣除。
经济适用房转商品房申请办理基础流程
最先签署一份交易合同书，随后去做网签备案。携带彼此的身份证件，如果是异地户籍的需要带临时居住证。及其房产证，房产证影印件，彼此身份证原件影印件，买房初始正本影印件，交易合同书等相关资料。到有关组织申请办理，依照规定填写内容，随后缴纳有关的契税，合同印花税及其土地出让等，随后彼此到产权过户银行柜台申请办理产权过户等有关办理手续。
在申请办理好全部的办理手续以后，因为居民个人购买的经济适用房变为商品房后产权归本人，具备充足的主板上市条件，但价格现行政策不一样经济适用房出售推行政府指导价，不可私自涨价出售，商品房出售价格彻底由销售市场决定。
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