二手房过户办理的实际流程是啥
1、交易彼此把合同书的条文和毁约条文写清晰，随后当卖方房产证上边姓名的被告方都到场时，签署房屋买卖协议。
2、交易彼此将申报材料准备好，随后到房管局填好有关的报表和总量合同书，留意总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度同样。
3、彼此将房地产过户的申报材料交到房管局后，房管局会给予一个回单，依照回单上边要求的时间去缴纳税费，一般为十五个工作日内上下。
4、依照要求缴纳结束房地产过户的税费后，便可取得新的房产证。
二手房过户需要什么原材料
1、办理过户时，买家需要自己在场，出示合理身份证件、房屋买卖协议。
2、办理过户时，卖方持合理身份证件及房屋所有权证在场办理。
3、购买的该二手房为夫妻共有时候，则夫妻双方都应当另外在场并出示合理身份证件、房屋现有所有权证及结婚证书等其他有关有效证件。
4、假如该房地产处在租赁情况，卖方除出示所述有效证件外，还须出示承租方舍弃优先选择购买的书面报告。
5、办理二手房过户时，买家自己或卖方假如因特殊情况不可以亲身在场办理过户办理手续时，能够授权委托别人办理。委托的人务必携带公证委托书、自己合理身份证件、受托人身份证件影印件(盖上公证机关“该影印件与正本相符合”的图章)、房屋所有权证等有关办理手续前往办理。
二手房过户应当注意什么
1、掌握并核查二手房物业管理费等花费
在办理二手房过户时，买房者尽量要掌握核查例如物业管理费、公共性维修基金等花费的缴纳和还清状况。以明确买房之后饮食起居不容易出现影响。
2、提议购房款在过户后再开展
以便保证财产安全的难题，二手房交易尽可能以提存方法办理房屋合同款的交付，或将房屋合同款的交付放到产权过户以后再开展。为此减少交易风险性。
3、尽量核查房屋是不是存有现有产权人
尽量核查房屋的使用权是不是有瑕疵，房屋的现有产权人是不是愿意出让房屋，房屋是不是存有抵押、租赁、做为注资等情况。假如房屋存有共有权利人，买房者应当规定卖方出示共有权利人愿意售卖的证实和其所拥有的共有权利资格证书，或是共有权利人在场签订合同、办理过户。
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