房地产拍卖缴税怎样缴纳
来源：房产超市网
2020年06月22日 08:14:00
房地产拍卖缴税怎样缴纳
(一)法院裁定拍卖房子的产权备案：
1、房子所有权资格证书。
2、法院裁定拍卖公文和帮助执行通知书。
3、拍卖买卖合同。
4、法院确定拍卖結果的确认单。
5、增值税所得税申报表和土增申报单或拍卖行出具的税票。
6、土地使用权证(所有权人是申请者)正本和复印件。
7、房地产产权备案申请报告。
8、权利人身份证明复印件(权利人是企业的，须递交企业法定代表人企业营业执照、法人代码证、公司法人资格证书和身份证件等复印件)。委托的须递交委任书和委托人身份证明复印件。
9、中国人民共和国房产契税完税证或档案局房产契税相关证实。
(二)授权委托拍卖房子的产权备案：
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。
2、房子产权人授权委托拍卖的委任书。
3、拍卖买卖合同(拍卖确认单)。
4、房子产权人认可拍卖結果的书面形式证实(产权人为因素企业的还应由上级领导主管机构加具建议)。
5、东莞市房产销售发票(办理证件联)正本或增值税、土增所得税申报表
6、土地使用权证(所有权人是申请者)正本和复印件。
7、房地产产权备案申请报告。
8、买卖方身份证明复印件(属企业申请办理的，须递交企业法定代表人企业营业执照、法人代码证、公司法人资格证书和身份证件等复印件)。委托的须递交委任书和委托人身份证明复印件。
9、中国人民共和国房产契税完税证或档案局房产契税相关证实。
买卖方应缴纳税费
购房者应缴纳税费
1、房产契税：房款的1.5%(总面积在144平方米以上的需要缴纳3%，总面积在90平方米下列而且是首套的能够缴纳1%)
2、合同印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平米
4、测绘工程费：1.36元/平米
5、所有权评估费及调查取证费：一般状况是在200元内。
卖房子人应缴纳税费
1、合同印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平米
3、增值税：足额的5.5%(房产证没满五年的)
4、个税:房地产交易赢利一部分的20%或是房款的1%(房产证满五年而且是唯一住房的能够免去)