房屋产权依照土地用途的不一样，能够分成商业服务产权、住房产权和工业生产产权，与之相匹配的产权期限为50年、70年和40年。实际上要细分化得话，大家一般常说的房屋产权就是指房屋产权和土地使用权，大家购买了房子以后就有效了房子的使用权，它是沒有期限限定的;而土地使用权才算是有期限限定的，农田的使用权是归国家常用的，土地使用权则是国家向机构、组织及本人转让一定期限的土地使用权利。

购房时要留意什么产权难题?

1、留意产权的真假

许多人到购买房子的情况下都是还记得核查商家身份证件上的姓名跟产权证上的姓名是不是一致，但确乎忽略了检查产权证的真假。实际上日常生活用假的产权证坑人的状况还是有的，最立即、合理的预防方式，是到房地产业产权备案单位开展查寻，核查产权的真实有效。

2、留意产权交易是不是受到限制

有的房子尽管是有真实可信的产权资格证书的，但很有可能那样的房子是合乎发售交易的标准的。大家在买二手房以前应当查询房子是不是存有被抵押、涉讼、被纳入动迁范畴、土地使用权特性是不是为团体或划转，一旦房子是归属于这类状况得话，那样的房子一定不可以随便购买，由于这类房子即便你购买了，房屋产权也是有将会没法产权过户到你的户下。

3、存有产权共有些人

房地产交易中存有现有产权人的状况还是挺多的，只不过是由于产权共有些人造成 房地产交易出现纠纷案件的状况较为少。依据《合同法》要求：没经所有共有权利人愿意，所签定的合同书将会没法执行。换句话说，假如买房者发觉提前准备购买的房子存有现有产权人，例如夫妻现有房地产，最好让夫妻彼此在场，确定两平均愿意房产出售才行。

4、承租方优先选择购买权

大部分的房子在售卖以前全是出自于租赁情况的，买房者在购买这类房子以前还特别注意承租方优先选择购买权这一点。买房者假如要购买已经租赁中的房子，要先取得承租方不购买该套房子的书面形式凭据，假如自身不肯掺合进来，还可以直到租用关联完毕后再购买该套房子。