房屋产权年限并不是指的购房者对房子具有的支配权的期限，实际上这跟房子沒有多少的关联，只是跟房屋所属的农田有关系。房屋产权年限依据房屋所属的土地用途不一样，期限也各有不同，一般状况下，依据土地用途区划，房屋产权年限分成三种，居住用地，产权年限是70年;综合用地，产权年限是50年;商住用地，产权年限是40年。

购房时要留意什么产权难题?

1、无产权

房地产业中沒有产权的房子还是有非常大一部分的，例如小产权房，一般实际意义上的小产权房，这类房屋的产权并不是由国家授予，产权证由农村一级政府派发，因此小产权房也被大家称作乡产权房。一般沒有产权的房子售卖价格都较为低，因而还是吸引住了许多 的购房者，但购买沒有产权的房子风险性很大，购房者要慎重。

2、产权交易受到限制

有的房子有产权，但有产权的房子将会交易也会受限制，不能够开展二次交易。大家在购买房屋以前应当查询房屋是不是存有被抵押、涉讼、被纳入动迁范畴，一般状况下，这种种类的房子全是需要考虑一定的标准才可以发售交易的。

3、碰到假产权

在购买房屋的全过程中碰到假产权的状况还是有的，在购买房屋的情况下，产权证的真实有效并并不是任何人都是考虑到的。正是如此，因假产权上当受骗的人不占极少数，最立即、合理预防家产权的方式，那便是到房地产业产权备案单位开展查寻，核查产权的真实有效。

4、存有现有产权人

许多房子实际上都存有现有产权人，而依据《合同法》要求：没经所有共有权利人愿意，所签定的合同书将会没法执行。因此大家在购买房屋的情况下也要留意一下房子是不是存有现有产权人，假如卖房子人为因素己婚人员，购房时，最终让其夫妻彼此在场，确定两平均愿意售卖房屋才行。

5、优先选择购买权

实际上很多人都具有房子的优先选择购买权，在其中房屋承租方优先选择购买权是较为普遍的，购房者要需注意。假如购房者要购买已经租赁中的房子，要先取得承租方不购买该套房屋的书面形式凭据，自然还可以直到租用关联完毕后再购买该套房子。