1、不可抗拒：包含政府部门个人行为、社会事件、极端天气、瓶颈问题等。

2、房屋相关资料不完善，房屋无法工程验收或工程验收不过关，房屋承担别的支配权或产权缺陷。

3、买卖方签署商品房买卖合同书后，因整体规划办理手续不全、资产不及时等原因造成 没法按约定的限期交房。

4、房地产商工作失职，房地产商本可在合同书约定的時间内交房，但因工作上产生出错，延迟通告买房者交房。

5、房屋产品质量问题买受人回绝受领：包含一般产品质量问题、房屋品质不过关、整体规划和设计方案变更(如总面积或构造更改)。

6、出售人到市场销售广告宣传及宣传手册中做出表明和承诺，但所交付的房屋及服务设施、装饰设计、机器设备等不符合约定，造成 买受人规定出售人合同履行并担负贷款逾期义务。

7、因出售人未获得有关批准，随便服务承诺如“服务承诺买受人儿女特定院校入校”，没法按时为买受人申请办理服务承诺的有关办理手续，买受人规定其行使权力，并担负贷款逾期义务。

贷款逾期交房违约金怎么计算

严格意义上来说，延期交房违约金是没有一个固定不动规范的。

1、当房地产商出现延期交房状况时，若购房者与房地产商签署的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金额度，则购房者可根据合同书约定的额度规定房地产商赔付延期交房的违约金。

2、在沒有约定延期交房赔偿费的状况下，依照最高法院的法律条文，房产买卖合同书沒有约定违约金金额或是损害损失赔偿计算方式，违约金金额或是损害损失赔偿能够参考下列规范明确：贷款逾期交付应用房屋的，依照贷款逾期交付应用房屋期内相关主管机构发布或是有资质的房地产组织鉴定的同地区类似房屋房租规范明确。假如顾客规定退房流程，还可以依照已交房款乘于当期金融机构贷款年利率及延期交房時间来测算赔付。

延期交房赔偿过高和过低都能够申请办理调节。房地产商假如延期交房，但发觉当时设定赔偿过高，能够与买房者商议降低，参考一样地区、一样房型总面积、一样楼房房屋的租用价。