假如协议中约定了违约金，依照合同书的约定实行。

房产买卖合同书沒有约定违约金金额或是损害赔偿费计算方式，可以按照下列规范：贷款逾期支付的，依照没付购房的钱总金额，参考中国中国人民银行要求的金融企业收取贷款逾期贷款贷款利息的规范测算。贷款逾期交付应用房屋的，依照贷款逾期交付应用房屋期内相关主管机构发布或是有条件的房产评估组织鉴定的同地区类似房屋房租规范明确。从而可以测算出违约金的额度。

贷款逾期交房的状况买家该怎么看待

1、买家可以规定退房流程，消除买卖协议。假如商家贷款逾期已经超出了协议中约定的三十日的限期，买家便有权利规定退房流程，退回所有已经结算的成本并损失赔偿。

2、买家可以规定再次合同履行，并认为依照合同书约定付款违约金。尽管房屋贷款逾期交付，但不意味着合同书不可以再次执行，买家可以挑选再次合同履行，并规定房地产商付款违约金。一般情形下，假如合同书可以再次执行，则提议买家挑选根据第二种方法，那样可以最大的程度上的维护买家的合法权利。

贷款逾期交房就是指商家沒有在合同约定的交付应用时间内，将合乎交付应用标准的房屋交到买家搬入的个人行为。依据《合同法》第94条的要求：“出售人延迟交付房屋或购房人延迟付款购房的钱，经催告函后在三个月的有效时间内仍未执行，被告方一方要求终止合同的，应予以适用，但双方另有约定以外。”由此可见，贷款逾期交房会给交易双方都产生欠佳的影响，因而需要慎重看待。