二手房过户需要多久
1、到房管局填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度一样。
2、原材料都交到房管局以后，会有一个回单，一定要在上面表明的时间去缴纳税费，一般需要十五个工作日内上下。税费缴清之后就在那里排长队等待去拿新房产证。房产证申请办理期限为10个工作日内(自备案审理后隔日起)。
3、房产证过户不历经房产中介得话，须把合同书的条文和毁约条文写清晰，签订合同时需卖家房产证上边姓名的被告方到场(如果是己婚的话，需要夫妻彼此到场及签名，就算房产证上边只有一个人的姓名);
4、卖家需要的原材料身份证原件及身份证件复印件一份。如果是己婚得话需要结婚证书正本及复印件一份、房产证正本;假如夫妻彼此有一人没法在场得话，务必要先写份委任书再去公正局公正，户口簿及复印件一份。若授权委托别人申请办理的，要递交经公正单位公正的委任书正本、受托人身份证件复印件及受委托人身份证件复印件(校检正本);
5、买方需要的原材料身份证原件及身份证件复印件一份、户口簿及复印件，如果是单身男女得话，需要去民政局开单身证明。
二手房过户的常见问题
1、核查产权是不是清楚
卖家务必是房子的任何人，根据检查产权证和产权人身份证件核查，确定准确无误就可以。只样保证这一点，你才可以避免失效买卖协议的出现或是合同书诈骗案状况的产生。不然，纠纷案件无可避免。
2、留意房款交付時间
尽可能将房款的计付放到产权过户以后再开展，或可以用提存的方法申请办理房款的计付，以尽可能减少风险性。
买卖方一定要到政府部门特定的房地产业交易场地申请办理产权出让办理手续，按国家要求缴纳各种各样交易花费，领到政府部门授予的产权证，买卖方能一手交钱一手拿房(指产权证)。
3、掌握房地产有关花费的缴纳状况
尽量掌握核查别的例如公共性维修基金、物业管理费等花费的缴纳和还清状况，及其贯彻落实过户等有关办理手续，以明确是不是对之后饮食起居产生影响。
4、算清过户需缴的花费并确立买方的总数
买方应明确过户后产权证上备案的所有权人，防止签订后家庭主要成员变化再考虑到变更或调整房子所有权人情况出现。
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