房子是大家日常生活不可缺少的必须品，买房子也是人的一生中的一件大事儿,特别是在对第一次买房子的人而言更应当慎重。针对第一次买房的大家,在买房前需要做什么准备工作呢?下边我们来实际介绍一下。 

怎样购房

搞清本身购房要求

    1、买房是准备衔接，还是5年之内也不准备买房，如果是5年之内不买房，那么就需要将舒适度放到第1位，并充分考虑日后家庭工作人员的总数。
      2、要了解自身买房是准备买在间距工作中地址近的部位，还是买在离你另一半工作中地址近的部位，又或是提前准备在你跟另一半工作中地址的正中间买房，那样大约可以将买房的地区明确出来。
      3、准备买多少的房子，几房几室，千万不要直到看房子的情况下再讲，这种要提早明确好。 

掌握如今的购房现行政策

       现如今，北京市的限购政策十分严苛，假如想买房，一定要有购房资质，不然富有也买不上房；要有充足的首付款，千万不要首付款需要7成但你仅有5成。

  于北京购房需要达到的标准？

  ⑴限购政策颁布后，京籍家庭购房需要达到的标准：

  ①以家庭为企业限购政策两一套房；

  ②单身男女人员只有买一套房；

  ⑵限购政策颁布后，非京籍家庭只有购买一套房，需要达到下述标准：

  ①本人户下于北京没房；

  ②有北京市正规合理的工作居住证；

  ③于北京持续缴纳60个月个人社保和个人所得税；

  ⑶外籍家庭：

  外籍家庭购房并不会受到限购政策的影响，拥有工作中类或小编类签证办理在地区工作中且没房的外籍家庭，可购买一套房子。

  ⑷港澳台侨家庭：

  港澳台侨家庭都不受限购政策的影响，在京没房且在地区工作中、学习培训和工作的港台家庭可购买一套住宅。

  通州区买房标准有：

  1、没有着住宅的当地户口住户家庭；

  2、已有着1套住宅、户口归属于通州区且落户口3年(含)以上的当地户口住户家庭。

  3、已有着1套住宅、近3年在通州区持续缴纳社保或个人所得税的当地别的县区户口住户家庭。

  4、在当地没有着住宅且近3年在通州区持续缴纳社保或个人所得税的非当地户口住户家庭。

  留意：这和北京早已运行的非京籍家庭购房需在京持续60个月缴纳个人社保或个人所得税的限购政策，是与此同时实行的。换句话说，在通州区购房的非京籍人员，要与此同时达到在京持续60个月缴纳个人社保或个人所得税，及其在通州区持续缴纳3年个人社保或个人所得税的规定。  

  在买房以前，需要制定一个详尽购房费用预算，依据自身的住宅要求、资产整体实力及其市场走势等要素，估计自身的具体购买工作能力，最后明确所要购买房子的价格。方案一下买房和室内装修正中间有多少時间，沒有非常的時间存款得话，那么就还需要预埋一部分室内装修的钱。  

  买房以前您还应当是多少掌握一些相关房地产业层面的基础知识，例如五证二书、小区绿化率、建筑容积率、产权期限、房屋公摊面积、开放小区、总栋数配制等房屋专业名词。这种专业知识并不繁杂，但对您买房会出现非常大的协助。如今互联网十分比较发达，各种各样信息内容查起来都十分便捷。在现场看房子以前，先在网络上看看你准备购房的地区有什么新楼盘。在网络上掌握好有关的房源信息，开展一下比照。此外，可以去到业主论坛看一下朋友们对该新楼盘的点评，社区论坛上的帖子都还是较为合理的。

现场看房子

        2、物业管理

       物业服务的优劣关联到日后搬入的舒适度，要问清晰物业管理的服务类型有什么。此外，别以为不值一提的物业管理费，日积月累出来也是一笔很大的支出。物业管理费的是多少立即影响到你之后的日常生活成本费。

       3、拿房時间

       是不是能准时搬入，入住时是不是能获得工程建筑竣工验收备案表、商住楼总面积评测技术性报告、住房质量检测报告、住房使用手册等，这种全是一定要掌握明白的。

       4、销售方式

       理应规定销售人员确立回应是依照总建筑面积市场销售还是套内建筑面积销售(二者关键区别取决于：总建筑面积包括房屋公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。现阶段许多全是依照使用面积来售卖的，自然也不会排出一部分是依照套内建筑面积来售卖的。

        5、停车位

       停车场的总数是多少，停车位是可出租已售还是只租不售呢？车位费用的扣除规范及其是地面上停车位还是地下车库等，这种都需要问清晰。还需要确立的是销售人员的回应、服务承诺不可以做为将来产生争端时的法律规定，一切以购房合同书及合同补充协议为标准。

       7、楼距

       楼间距的尺寸关联到光照、私密的优劣，楼距过小，不但非常容易造成光照不太好，私密也很差，在家里的一举一动非常容易被正对面的居民见到，除非是白天也把窗帘布拉上。

       8、建筑容积率

       容积率越低表明企业总面积里建的房子越少，人住在里边也不那么压抑感、相对而言低楼房的光照也会好一点，建筑容积率越低，定居的舒适感越好。

       9、房型

       要学着如何看懂房型图，掌握房型优劣。看多了，比较多了便会发现问题，当然就能掌握。与此同时，楼层平面图也不得不看。

       10、公摊面积

       一样是总建筑面积100平的房子，为什么他人的套内建筑面积是82平，我的就仅有75平呢？因此，买房的情况下公摊面积小那肯定是这一房子的产品卖点。一般的公摊面积全是20%以上，20%之内的早已很少了。

       11、施工方

       这一太主要了，资质证书立即影响到房子的产品质量问题，如果你了解施工方的名称以后就需要去在网上关键词搜索，可以去业主论坛、房屋行业网站去查查施工方的用户评价，尽量多的查下有关施工方的优劣信息内容。

       此外，去到售楼处还需要留意问五证二书是不是齐备。充分考虑拿房要缴纳各种各样税费如房产契税、物业管理费、房屋维修基金等，手上要留一部分的闲钱，那样拿房急需用钱的过程中才可以不急。

  以上便是买房前要做的准备工作，大家在购房前最好是先掌握清晰，以防出现多余的不便。