对比于买房子，买二手房是有很多的优势的，二手房的所在位置一般都比较好，而且条件也完善，主要是放心，无需室内装修就可以搬入，因而很多人为了能便捷便会挑选买二手房。

殊不知买二手房也是会碰见许多的难题的，二手房规定许多，假如贷款办不出来便是十分烦恼的事情!但是首付早已交了，应该怎么办呢?还能退吗?还是要实际情况实际来看待。一般买二手房导致贷款办不下去的状况，关键有卖房子者、购房人、非买卖双方等原因。

1、卖房子者的原因

倘若房子产权状况、楼龄、税费等状况出现了难题，算卖房子者毁约，提议大家在签署买房合同时好就确立合同违约责任和合同违约金占比，出现难题得话也可以合情合理让另一方乏力辩驳。

2、买房者的难题

你付款了首付，签署了贷款合同书，假如本身资信评估或原材料没有问题，一般是不容易出现批不下去的状况。如果是因为贷款信用额度不够，一般则要现钱补充的。

倘若个人征信或者材料参差不齐，则是买房人的义务，一般状况下，首付要退就非常不便。就只有和卖家协商，贷款批不出来则期待能终止合同，互相毁约，互相担负一切义务和赔偿费。不愿意就略微承诺些赔偿费，就看你们如何协商了。

3、非买卖双方原因

倘若个人征信，材料都没什么问题，银行不下款，买卖双方只有耐心等待银行下款。假如银行未能在要求期内准时下款，购房人能够依照协议承诺认为银行担负合同违约责任。此外，假如碰到政府部门或银行贷款现行政策产生变化，银行终止了房贷业务流程，买卖双方能够协商处理，协商不造就只有借助人民法院解决了。

人民法院会怎么裁定呢?

民事判决的基本原则是优先选择合同书承诺。但是需要留意的是，不论是哪些原因导致贷款办不出来，民事判决时一般会以协议约好为标准，因此 购房人在与房地产商和卖房子人、银行签合同时，就标明合同违约责任，在消费者维权的时候会更非常容易些。

买二手房怕遇到这个难题，因而大家在签合同以前一定要多留甜品，要和商家商议好，假如碰到了难题，期待彼此能够协商解决困难，防止产生困惑!