日常，大家在房产买卖全过程中，一般都需要签署有关合理的合同书，那样针对彼此都是有一定的确保。殊不知在这里全过程中，买房者即便和房地产商签署了买房合同，可是合同书能不能顺利实行则是难以确保的。有的却由于开发设计办理手续不全，不能够准时申请办理产所有权证，有的却则暗地里被房地产商二次抵押的，一房二主，产权被别人切分的。一般国内做事情是那样的，可是在其中大家一切的合同书务必彼此都需要有一份，现同为在网络上房产买卖备案查询。在办理备案全过程中大家又需要什么流程？

房地产开发公司获得了《商品房预（销）售许可证》的和预备案通知书后的，在与承购人签署《商品房买卖合同》之日起３０日内，由房地产业开发设计公司向新项目所管范畴的房地产交易管理方法单位申办商品房预售备案查询办理手续。

１、中国人民共和国城市房房地产安全法》第四十四条“商品房预售人理应依照国家相关要求将预售合同书报县市级以上市人民政府房地产管理单位和土地规划单位备案办理备案。”

２、《城市房地产开发运营管理办法》第二十七条“房地产开发公司理应自商品房预售合同书签署之日起３０日内，到商住楼所在城市的县市级以上市人民政府房地产开发主管机构和承担土地资源管理方面的单位办理备案。”

３、《城市商品房预售管理条例》第十条：“商品房预售，开发设计公司理应与承购人签署商品房预售合同书。开发设计公司理应自签订之日起３０日内，向房产管理单位和市、县人民政府土地规划单位申请办理商品房预售合同书备案办理备案办理手续。

房地产开发公司理应自联网签订之日起３０日内，向市或是区、县房地产管理单位申请办理预售备案

１、网上打印的商品房预售合同书一式四份（彼此被告方已签名或盖公章）；

２、网上打印的商品房预售合同书签订证实和预售备案申请报告；

３、房地产开发公司的企业营业执照复印件、法人代表（或责任人真实身份证明文件复印件、委托授权书正本各一份；

４、国有土地使用权证证正本及复印件各一份；

购房人身份证件复印件

购房人为普通合伙人的，递交身份证证件的复印件；购房人为外地普通合伙人的，还要递交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；

购房人为法定代表人或其他组织的，递交经年审的公司法人企业营业执照或机关事业单位法人证书、或准许该法定代表人、其他组织创立的文档、法人代表或责任人身份证件；

向海外（含港、澳、台）普通合伙人、法定代表人或其他组织预售商住楼的，还要递交对外新项目国家安全性核查准许文档；预售已被抵押的商住楼，还要递交抵押权人愿意预售的原材料。

以上均是房地产办理备案合同书的基本上流程。