近一段时间是购房投资的高峰时段，买房者在购房前最先需看房选房，看房子购房的情况下便会造成许多的疑惑，建筑物有很多的类型，住房和商业用地全是不一样的，那么什么是商业用地呢？销售市场用地与商业用地有哪些区别呢？

什么是商业用地？

商业用地就是指整体规划单位依据城市规划建设所要求该土地块的用地特性是用以建设商业用房屋，商业用地可依据其特性来开展区别：

（1）出让使用年限短。现阶段在我国，商业服务用一部分归属于出让土地资源。依照《城区国有土地使用权证出让和出让暂行规定》要求，商业用地出让用地高期限为40年。

（2）受节省聚合用地标准限定。《国务院有关推动节省聚合用地的通告》规定，依照节省聚合用地标准，核查调节各种有关整体规划和用地规范。

（3）土地资源利用使用价值高。商业用地多处在热闹地区，能够 造成高些的经济收益。换句话说能够 造成土地价格的增涨，有时候增涨的力度能够 做到好几倍乃至几十倍、十几倍。

（4）地区可选择性强。与定居用地不大一样，商业用地在地区上可选择性很强，并不是一切一块土地资源都能够做为商业用地的。除地理位置优越外，留意运营自然环境和盈利情况。

（5）较为适合盈利还原法评定。

（6）交叉性差。农用地要变成商业用地较为非常容易，但要商业用地变为农用地则极其艰难，由于拆卸地面上的房屋建筑、建筑物要消耗很多人力资源、物力资源和资金，恢复土壤层也需要一定的時间，土地复垦的成本费非常高。

销售市场用地与商业用地有哪些区别？

１、销售市场用地是作为修建房子或是市场的需求所提前准备的，由于一般在远途或是近途地铁站旁的人工流产成交量放大很大，这种全是为了更好地给做买卖修建店面而出示的地址，有的更新改造为市场的需求，而有的能够 租卖给店家修建其供普通百姓消費的地址（如酒店住宿等）。

２、商业用地就是指整体规划单位依据城市规划建设所要求该宗地快的用地特性是用以建设商业服务用房子，出让后用地的使用年限为40年，用以进行商业服务、度假旅游、休闲活动所占有的场地，如用以修建店铺、粮油店、餐饮店、生态公园、儿童游乐场、电影院和俱乐部队等用地。

以上便是有关“商业用地及其销售市场用地间的区别”了，了解了这种內容以后，大约也对这种房子的状况内心拥有掌握，商业用地要付的价格也会相对性的高一些，担负的物业管理水电气也相对性高，购买需要谨慎了。