购房签过合同书还特别注意这11个难题!
购房签过合同书,下边这种难题还是需要留意的。
1.缴纳完订金后,几日内签订?
答:以缴纳订金当日起5日内签订(以不一样新楼盘承诺的日期为标准),特殊情况应以书面通知向房地产商申请办理,贷款逾期按彼此承诺的毁约条文实行。
2.申请办理按揭贷款需提前准备什么材料?程序流程怎样?
答:产权人在场,并提供身份证件,贷款人务必个人征信优良;提供贷款材料:身份证件,户口本,首付,结婚证书(无结婚证书,需民政提供的单身证明),个人收入证明 (如金融机构需要,需提供流水单或是资金证明),申请办理个人公积金需要提供公积金缴存单。
3.预售资产有特定金融机构吗,购房贷款在哪一家金融机构申请办理?
答:依据《商住楼预售管理办法》采用项目资金制。
4.各楼公摊面积的分配机制及房屋公摊面积表明?是不是适用新的测算规范?
答:一般记入分摊面积的现有总建筑面积包含:1、各产权户的电梯井道、管井、楼梯口、高低压配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊及其为整栋建筑服务的现有房子和管理方法房子;2、套(模块)与商业建筑室内空间中间(包含后墙)墙面水平投影总面积的一半(实际分摊面积以每幢公示公告文档为标准)。
5.两个人非直系亲属能否一同购买?有没有特别要求?
答:能够多的人一同购买,依据顾客具体情况确定产权分派,必要条件务必有购房资格(个人公积金以外)。
6.是不是能够没有房地产商特定的金融机构申请办理按揭贷款贷款?
答:不能。
7.签《预售合同书》之后是不是能够变更购房者或权人,如何办理?
答:不能。顾客在签定《预售合同书》时未做预告登记的夫妻关联能够提升权人。别的状况则不可以变更。
8.商业服务贷款有什么规定?
答:满18周岁,有平稳岗位和收益,为中国人民共和国守法公民,无案底。
9.未满18岁的人能够买房吗?
答:能够,一次性支付,没法获得按揭贷款资质。
10.贷款的还款方法有几种?有什么不同?
答:等额本息本金和等额本息还款二种。
等额本息还款贷款还款方式:是在还款日内,每月还款同样金额的贷款(包含本金和贷款利息),那样因为每月的最低还款额固定不动,能够有方案地操纵家庭年收入的开支,也有利于每一个家中依据自身的收益状况,明确还款能力。
等额本息本金贷款还款方式:是将本金每月等额本息还款,随后依据剩下本金测算贷款利息,因此前期因为本金较多,将付款较多的贷款利息,进而使最低还款额在前期较多,而在接着的時间每月下降,这类方法的益处是,因为在前期还款很大账款而降低贷款利息的开支,较为合适还贷能力极强的家中。
11.购房贷款现行政策清单?
答:首套房首付款25%,贷款限制75%,贷款限制30年;二套房首付款最少四成,贷款限制30年,实际实行以银策为标准。