贷款购房也要选银行？很多人都有点儿懵，难道说并不是由房地产商特定的么？不。实际上你能自身选银行，自然，肯定是为了更好地更划算，你才需要自身选银行。

那么，应当如何选银行才适合呢？今日购房指南就给大家小结下申请办理贷款时挑选银行的好多个关键指标值。

最先是贷款利率折扣

申请办理房贷，最先需看银行的贷款利率折扣，中央银行要求的5年以上贷款基准利率为4.90%，可是全国各地银行在操作过程中，会依据房贷销售市场大环境设置利率折扣，那样便会出现低利率和高利率。

低利率代表着房贷贷款利息就少了，针对购房者而言是划算的重要，也是选银行时最先要考虑到的要素。以北京市为例子，据统计，现阶段首套利率低的是浦发银行银行的八折，高为渣打银行银行、海康银行的9折。

自然，这般优惠的利率并不是都能取得的，浦发银行银行对利率优惠得到标准的要求是：个人银行顾客（在浦发银行的资产达八百万以上）首套房低八折，裸钻顾客（在浦发银行的资产达一百万以上）或贷款额度200万以上首套房低8.3折，一切正常一般顾客只有享有8.半价。

次之是贷款工作效能

这一点，关键便是看在贷款人恰当递交原材料后，审核贷款需要的時间，展现了银行的批贷高效率，还可以说成工作效能。自然是時间越少，对贷款人越有益。

它是二项前提条件，也有一些依据买房者自身不一样的状况，需要挑选不一样的银行的规范，例如还款方法、调息方法等。

先说下贷款规定

就跟刚刚提到浦发银行银行在给低折扣时的规定一样，不一样的银行针对贷款时的规定也不一样的。

不是都能享有利率优惠，一样也不是都能够申请办理到贷款。例如有的银行规定申请办理贷款的二手房房龄长不可以超出20年，有严苛的银行规定不可以超出十五年，也是有规定不可以超出十年的。

因而，申请办理房贷时也需看银行贷款门坎高矮，否则本来有利率优惠却由于不符合条件而享有不上，也是终成空一场。

再聊下还款方法

房贷还款方法关键有等额本金还款和等额本息还款二种，等额本金还款还款就是指每月等额本息还款贷款本钱，贷款贷款利息随本钱逐月下降。将要本钱平摊到每一个月中，另外结清上一还款日到此次还款日中间的贷款利息。早期还款工作压力很大，但伴随着还款時间的变化还款压力缓解。

等额本息还款还款就是指贷款期每月以相同的信用额度均值还款贷款等额本息贷款，即把按揭贷款贷款的本钱总金额与贷款利息本钱总金额求和，均值平摊到还款限期的每一个月中。

总体来说等额本金还款比等额本息还款还款更能节约贷款利息，可是在申请办理贷款的情况下，有银行会要求只有选等额本息还款还款，有的银行是二种方法由贷款人自身选。因此 ，假如你不在意早期还款工作压力过大，并且期待等额本金还款还款，好是提早问一下贷款的银行是否容许，不然也省不上贷款利息了。

然后说下提早还款

每一个银行对房贷提早还款的要求也不太一样，乃至同一家银行的不一样支行都不太一样。例如有的银行规定还款满一年才可以申请办理提前还房贷，有的还会继续扣除合同违约金。

假如充分考虑将来有可能提早还款，毫无疑问要大量的关心这些对提前还房贷時间和合同违约金沒有强制限定的银行。

后说一下调息方法

房贷的時间那么久，正中间在所难免碰到中央银行加息、央行降息等状况，房贷贷款利息也会依据银行调息方法不一样而造成差别。例如央行降准降息以后，丁克族们能否立刻享有到益处，还在于银行的调息方法。

现阶段银行调息关键有二种方法：一种是按年调息，便是中央银行公布调节贷款利息后的第二年1月1日起，贷款银行才实行新的基准利率。另一种是按月调息，便是在中央银行公布调节贷款利息后的下一个月起，贷款银行实行新的基准利率。

自然，也是有贷款银行实行固定不动利率不会改变的还款方法，即签订时的利率不伴随着中央银行加息、央行降息的变化而变化。以上这几类方法，需要买房贷款的盆友都考虑到清晰了，再挑选有相对应调息方法的银行，这般会对之后的丁克族日常生活产生许多便捷。